15–20 лет назад покупателем земли в Армении был в основном человек «олигархического типа» — для особняка площадью 2000 кв. м и большого сада. Сегодняшний покупатель совершенно другой: IT-специалист, репатриант, вернувшийся из-за границы, или владелец собственного среднего бизнеса.

Директор агентства «Калибр» Рустам Григорян говорит, что сегодня главным двигателем рынка является закон о возврате подоходного налога. Человек понял: вместо покупки готовой квартиры он может приобрести участок в пригородной зоне Еревана — в Ариндже, Прошяне или Касахе, получить кредит на строительство и вернуть подоходный налог от государства.

Новый покупатель прагматичен. Большой участок для него — лишние расходы и уход. Основной спрос приходится на участки до 1000 кв. м, а дом, который помещается на участке 400–600 кв. м, считается идеальным. Именно поэтому направление Аштарака, где строится «Инженерный город», демонстрирует значительные скачки цен.

GOOYQ — первое независимое медиа об армянской недвижимости. Мы раскрываем движущие силы рынка и цифры без розовых очков. Полный анализ — на нашем YouTube.