С 1 декабря 2023 года в Армении действует закон: доход от аренды нужно декларировать. 10% подоходного налога, договор регистрируется в течение пяти дней, штраф за нарушение — 5% кадастровой стоимости квартиры, за повторное — 10%.

Логика понятная. В 2022-м в Ереване сдавались десятки тысяч квартир, а официально зарегистрированных договоров были единицы. Теневая аренда была нормой.

Но с пустующим жильём закон сыграл в обратную сторону. Тем, кто и так сдавал, пришлось выходить из тени или платить штраф. А владельцы диаспорных квартир, которые сдавать и не собирались, получили лишний повод держать жильё закрытым: зачем заводить налоговую историю, если намерения сдавать нет.

Андраник Арутюнов, член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении, давно говорит, что системные болячки рынка — вроде отсутствия единых стандартов качества строительства — точечным налогом не лечатся. К пустым квартирам это применимо напрямую: пока нет прозрачности и общих правил, регулировать получается отдельные куски рынка, а не рынок целиком.

GOOYQ — первое независимое медиа о недвижимости Армении. Мы считаем рынок цифрами, а не обещаниями продавцов. Что ещё держит квартиры пустыми — в полном видео на нашем YouTube.