Все ожидали, что после отмены льготы по возврату подоходного налога офисы застройщиков опустеют. Не опустели.

В 2025 году в Ереване окончательно прекратила действовать программа возврата подоходного налога. По официальным данным, в том же году сделки по приобретению права покупки на первичном рынке сократились на 25,5%. Цифра большая, но паники не произошло.

Центральный банк Республики Армения в своем Отчете о финансовой стабильности объясняет это просто: большой поток ипотечных кредитов последних лет был результатом изменения поведения покупателей — люди спешили купить жилье, пока льгота еще действовала. Теперь эта спешка исчерпала себя, а спрос — насытился.

По словам руководителя исследовательского отдела Red Invest Group Вардана Элояна, в 2024 году крайний срок действия закона сконцентрировал покупателей в пределах одного года: те, кто собирался покупать в 2025-м, поспешили сделать это раньше. «Падение на 25,5% абсолютно логично и закономерно, — говорит он. — Это не кризис, а естественное саморегулирование рынка».

То есть спад 2025 года — это не угасание интереса, а отсутствие сделок, которые были «перенесены вперед» и совершены уже в 2024 году.

GOOYQ — первое независимое медиа о недвижимости Армении. Мы читаем рынок по цифрам, а не по обещаниям риелторов. Полная картина с графиками — на нашем YouTube.