4 185. Столько официальных договоров аренды жилья зарегистрировали в Армении за весь 2022 год. Годом раньше, в 2021-м, их было 4 150 — почти столько же. А теперь вспомните: в 2022-м в страну переехало больше 100 тысяч человек (оценка GOOYQ по данным Комитета госдоходов).

Рынок аренды был на пике, квартиры расхватывали — но в официальных бумагах этого почти не видно. Сдавали в тень.

Часть пустующих квартир вообще никогда не выходила на рынок аренды. Это так называемые диаспорные квартиры. Арсен Аветисян, основатель RED Invest Group, объясняет: большинство иностранцев, покупающих жильё в Армении, — армяне с паспортами других стран. Они берут квартиру, чтобы иметь своё жильё в стране, когда приезжают надолго, а не чтобы зарабатывать на аренде.

Риелтор Лусине Маргарян, работающая с диаспорой, описывает этих покупателей просто: держат квартиру как семейный резерв, ради присутствия, а не ради дохода. Сдавать чужим людям такое жильё не принято.

Мы в GOOYQ — независимое медиа о недвижимости Армении, журналисты, а не агентство. Поэтому смотрим на цифры аренды, а не на вывески «сдаётся». Полный разбор трёх типов пустых квартир — в видео на YouTube.