Все ждут, что ереванские цены вот-вот просядут. Не просядут — по крайней мере не так, как все себе рисуют.

В нормальной экономике это работает просто: спрос замер — собственники начинают конкурировать за покупателя и снижают цену. Ереванский рынок ведёт себя иначе. Сделок мало, а ценник стоит. У экономистов для этого есть термин — Price Stickiness, «липкость» цен.

Механизм такой. Ожидания продавцов застыли на пиковых показателях 2022 года, и эти цифры стали восприниматься как новый базовый уровень. Снизить — психологически признать потерю. Плюс важная армянская особенность: нет развитого фондового рынка, к сложным финансовым инструментам доверия мало, и квартира остаётся самым понятным способом хранить деньги. Поэтому собственник иногда держит её пустой, лишь бы не отдавать дёшево.

Получается, цена держится не потому, что рынок крепкий, а потому что продавцы упёрлись в ожидания трёхлетней давности.

Это GOOYQ. Мы журналисты, а не агентство, поэтому называем вещи как есть. Что будет с этим «полом» дальше — разобрали в видео на нашем YouTube..