Куда пойдёт цена на вашу квартиру в Ереване? Есть ровно три варианта. Роста среди них нет.
 
Сценарий первый — медленная инфляционная коррекция. Внешний спрос не возвращается, номинальные цены стоят или ползут на 3-5% в год, а из-за инфляции в реальном выражении при этом дешевеют. Продавцы не скидывают, покупатели не спешат. Аналитик Арам Григорян в интервью Finport.am называет это «плато»: застройщики адаптировались и в убыток продавать не станут. И это позиция оптимиста — не рост, а топтание на месте.
 
Сценарий второй — локальная просадка в инвестиционном сегменте. Если квартиры, которые скупали под сдачу релокантам, разом вынесут на рынок, в Кентроне и Арабкире давление предложения даст видимое снижение на 10-20%. Остальные районы почти не заметят. Именно об ударе по спросу после отмены ипотечных льгот предупреждал застройщик Армен Сакапетоян.
 
Сценарий третий — новый внешний импульс. Очередная волна релокации снова взвинтит спрос, цены пойдут вверх, и рынок получит отсрочку. Но коррекция тогда просто придёт позже и будет резче.
 
Всё упирается в одну переменную, которую сам рынок не контролирует, — внешний спрос. Тот самый, что в 2022-м развернул рынок быстрее, чем успела отреагировать официальная статистика.
 
GOOYQ — первое независимое медиа о недвижимости Армении. Все три сценария мы подробно расписали в видео на нашем YouTube. Ссылка в профиле!