Квартиру можно купить у человека, который не имел права её продавать. И остаться без денег и без жилья.

На ереванской вторичке много сделок идёт через представителей по доверенности — собственники часто живут за границей. Инструмент удобный, но скользкий. Главная угроза — продажа жилья теми, чьи полномочия уже прекращены, ограничены или попросту подделаны.

Следственные органы Армении возбуждали уголовные дела о мошенничестве с поддельными доверенностями, оформленными за пределами страны. Юристы Concern Dialog добавляют ещё одно слабое место: покупатели почти не проверяют всю цепочку перехода прав. А там всплывает отсутствие нотариального согласия супруга, права несовершеннолетних или скрытые наследственные притязания — и сделку оспаривают в суде.

Что эти риски закрывает: расширенная «Единая справка» (miasnakan teghekanq) из Кадастра, взятая в день подписания, и проверка самой доверенности через нотариальные реестры, с учётом апостиля или консульской легализации.

Это GOOYQ — независимое медиа о недвижимости Армении, разбираем рынок по документам, а не по рекламным буклетам. Все восемь флагов — в большом видео на YouTube, ссылка в профиле.