Если недвижимость для вас - не просто жильё, а образ жизни, этот канал создан специально для вас. Мы показываем лучшие предложения на рынке и раскрываем секреты премиального сегмента.
В Москве получено согласие на возведение более 105 некапитальных сооружений, сообщает Департамент городского имущества (ДГИ).
🔵 В этот список входят 14 постов контроля, 22 шлагбаума, 24 малые архитектурные сооружения, 15 хозяйственных площадок, а также склады, ангары, навесы, ограждения и одна станция зарядки для электромобилей.
Данные объекты будут размещены в девяти районах столицы.
По информации экспертов, на Патриарших прудах закрываются рестораны из-за высоких цен на аренду.
▪️В летний период 2025 года прекратили свое существование как минимум четыре заведения: Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. При этом два последних из них проработали менее года. Кроме того, в начале 2025 года закрылись три ресторана — Cape, CuttaCutta и Aquatica.
▪️Главной причиной закрытия является резкий рост арендных ставок.
▪️Согласно исследованию IBC Real Estate, 41% ресторанов на основных гастрономических улицах были открыты за последние три года, в то время как средний срок жизни заведения составляет шесть лет.
Совет Федерации предложил ввести налоговый вычет для семей с несколькими детьми на расходы, связанные с арендами жилья. Максимальная сумма, на которую могут рассчитывать такие семьи, составит до 240 тысяч рублей в год, что составляет примерно 50% от средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры (около 40 тысяч рублей в месяц), сообщает «СенатИнформ».
В крупных городах расходы на аренду могут занимать до 40% бюджета многодетных семей. Новый налоговый вычет должен помочь облегчить финансовое бремя для таких семей. Проект закона уже отправлен на рассмотрение в правительство.
В Москве ежемесячно продаётся около 470 объектов, в Санкт-Петербурге — 210. Эти показатели на 7% и 4% меньше средних значений за последние три с половиной года.
⬇️Для сравнения: продажи жилых квартир упали на 25–30% в результате ужесточения условий ипотечного кредитования.
Тем не менее, апартаменты продолжают показывать устойчивость, несмотря на низкий уровень кредитования — примерно 15%.
🦅 В августе россияне стали реже вкладывать деньги в депозиты, однако заимствования возросли по сравнению с июлем, согласно информации Центрального банка России.
При этом требования банков к предприятиям превысили показатели июля.
📌 Также зафиксировано ускорение роста валютных требований, в то время как рублевые требования остались на уровне июля.
В каком крупном городе новые квартиры подорожали больше всего с начала 2025 года
📈Нижний Новгород занял первое место среди городов-миллионников по росту цен на новые квартиры с начала 2025 года. Средняя цена 1 кв. метра увеличилась на 16,4% и достигла 218,5 тыс. рублей.
Данное лидерство объясняется повышенным спросом, обусловленным семейной ипотекой, а также привлекательными предложениями со стороны застройщиков.
▪️На втором месте расположилась Казань с повышением цен на 14,6% (до 261,9 тыс. рублей), третью строчку занимает Москва (+12,8%, до 576,7 тыс. рублей). В пятерку лидеров также входят Санкт-Петербург (+10,9%, 318,5 тыс. рублей) и Омск (+8,6%, 154,2 тыс. рублей).
Какие запросы арендатора должны насторожить собственника
Отношения наемщика и арендодателя определяются именованным контрактом. Однако еще на этапе переговоров могут возникнуть причины для беспокойства.
▪️ Срочный въезд. Прагнуть заселиться без предварительного согласования должно насторожить. Не стоит пренебрегать этапом проверки.
▪️ Разделение залога. Запрос на распределение залога на части делает его почти бесполезным. Реализацию залога следует осуществлять до передачи ключей.
▪️ Неопределенный срок аренды. Это может привести к риску преждевременного выезда. Лучше заранее установить штрафы за досрочное расторжение соглашения.
▪️ Частые визиты гостей. Это может вызвать чрезмерное использование жилья, износ имущества и жалобы со стороны соседей. Убедитесь, что в соглашении указаны лица, разрешенные для проживания, а также те, кто принимается за гостей.
Что делать, если ваш сосед без разрешения использует часть вашей земли: рекомендации от Росреестра
Если ваш сосед самовольно занял часть вашего участка, в первую очередь стоит попытаться разрешить ситуацию мирным путем. В случае неудачи, необходимо обратиться в Росреестр или в местный орган земельного надзора, предоставив следующие документы:
▪️документы, подтверждающие право собственности; ▪️результаты кадастровых работ; ▪️фотографии, на которых видно нарушение.
Если границы вашего участка не обозначены, целесообразно нанять кадастрового инженера. После его проверки инспектор выдаст предписание о ликвидации нарушения. Если сосед не выполнит это указание в течение 6 месяцев, можно инициировать судебное разбирательство.
С 15 сентября «Сбер» переработает свои ставки по ипотечным кредитам
Банк заявил о снижении процентных ставок на 1-2 процентных пункта в зависимости от суммы первоначального взноса:
▪️ при взносе от 20,1% — снижение на 1 п. п., ▪️ при взносе от 30,1% — снижение на 1,5 п. п., ▪️ при взносе от 50,1% — снижение на 2 п. п.
Минимальные процентные ставки теперь будут следующими:
🎥 от 17,4% — для покупки новостроек, 🎥 от 17,8% — для приобретения «вторичного» жилья и строительства жилья.
Ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снижаются на 1,5 п. п. Условия для кредитов, которые были одобрены, но еще не выданы, будут автоматически пересмотрены.
