📞🏠 Двойные комиссии риелторов и «скрытые» показы уйдут в прошлое

Министерство развития и технологий Польши подготовило законопроект (UD424), который изменит правила игры в сфере купли-продажи и аренды жилья. Новые правила направлены на защиту клиентов и ликвидацию серых схем, годами вызывавших возмущение у поляков.

🟡 Конец двойных комиссий

🔸Главное изменение — запрет брать процент с обеих сторон сделки одновременно. Агент сможет представлять интересы и получать оплату исключительно от той стороны, с которой у него заключен письменный договор.

🔸Сейчас риелторы часто берут условные 2–3% и с продавца, и с покупателя за одну и ту же квартиру. После принятия закона, если покупатель, допустим, находит подходящую квартиру через агента продавца, то платить комиссию из своего кармана ему больше не нужно.

🟡 Показ квартиры без «принудительных» договоров

🔸Законопроект запрещает практику, когда покупателю или арендатору отказываются показать квартиру, пока он прямо у порога не подпишет соглашение о посредничестве и не согласится на выплату комиссии.

🟡 Запрет на «кражу» и дублирование объявлений

🔸Агентам полностью запретят копировать чужие объявления и выставлять объекты на продажу без предварительного согласия и договора с реальным собственником. Это очистит агрегаторы от десятков фейковых или дублирующих друг друга публикаций с разной ценой на одну и ту же квартиру.

🟡 Четкая маркировка предложений

🔸Больше никакого «скрытого» посредничества под видом частных объявлений. В каждой публикации на порталах недвижимости должно быть сразу и четко указано: продает объект собственник или агентство.

🟡 Что еще предусматривает реформа

🔸Единый стандарт услуг. Появится четкий законодательный каталог минимальных обязанностей, которые риелтор обязан выполнить в рамках договора. Клиент будет точно знать, за что платит.

🔸Проверять работу агентств и соблюдение новых правил будет Торговая инспекция.

🔸За взимание двойной комиссии, навязывание договоров перед показом или публикацию объявлений «втихую» агентствам будут грозить крупные штрафы и предписания о прекращении деятельности.

#недвижимость