🏦💸🏡 В Польше дорожает ипотека

В банках Польши наблюдается редкий период нестабильности и заметный рост цен на ипотеку. Главные причины — смена ожиданий по процентным ставкам (рынок заговорил о возможном повышении вместо снижения) и массовый переход с индекса WIBOR на новый показатель POLSTR (Bank Millennium, Erste Bank Polska, Bank Pekao, ING Bank Śląski и mBank).

🟡 ING Bank Śląski перешел на индекс POLSTR 1M Stopa Składana. Фиксированная ставка на 5 лет выросла сразу на 0,54 п.п. — до 6,36% в варианте «Łatwy start» (без комиссии) и 6,31% в «Lekka rata» (комиссия 1,5%). Маржа по переменной ставке поднялась на 0,19 п.п. и составляет 1,99% («Łatwy start») и 1,94% («Lekka rata»).

🟡 mBank — переход на POLSTR запланирован на 7 октября. В сегменте Intensive (доходы от 10 тысяч злотых/мес.) маржа составляет 1,96% (при собственном взносе от 20%) и 2,41% (при меньшем взносе). В сегменте Active (доходы от 2,5 тыс. злотых/мес.) маржа равна 2,06% и 2,51% соответственно. Предусмотрены скидки: -0,1 п.п. за активность, -0,2 п.п. за эко-недвижимость и -0,2 п.п. за цифровую заявку. Фиксированная ставка («Stała Pewność») выросла на 0,18–0,29 п.п.

🟡 Alior Bank предлагает переменную маржу 1,49% при собственном взносе от 50%, 1,69% при LTV от 50% до 80% и 2,39% при взносе менее 20%. Комиссия за выдачу — 0%. Требуется открытие счета с картой (5 транзакций в месяц), мобильный банк, страхование недвижимости и жизни на 5 лет.

🟡 PKO Bank Polski на первые 5 лет фиксированная ставка снижается на 0,8 п.п. по сравнению со стандартным предложением (скидка удвоена по сравнению с сентябрем). Комиссия 0% при оформлении страхования жизни или рефинансировании; скидка 50% на комиссию по «Карте большой семьи».

🟡 BOŚ Bank. Маржа сохраняется на уровне 1,75% (или 1,65% для энергоэффективного жилья). Фиксированная ставка — 6,10%–6,15%. Требуется счет с приходом от 6 тысяч злотых/мес. в течение 8 лет.

🟡 Bank BPS: маржа снизилась на 0,1 п.п. и составляет 1,75% (базовый комплект), 1,65% (с кредитной картой) и 1,55% (при рефинансировании). Для эко-инвестиций маржа снижается еще на 1 п.п. на первые 6 месяцев. Однако фиксированная ставка на 5 лет заметно выросла (на 0,44 п.п.) — до 6,63%–6,83%.

#ипотека #банки