В Польше хотят решить парадоксальную ситуацию, когда человек с высокими доходами может получить ипотеку, а человек с низкими — не может позволить себе даже жилье в системе TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) или SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa), потому что не хватает денег на первоначальный взнос.
🟡 Как пишет Rzeczpospolita, Министерство развития и технологий рассматривает введение специального кредита, который позволит финансировать взнос в TBS, SIM или жилищный кооператив. Сейчас такие платежи становятся серьезным барьером. Обычно речь идет о 15–30% стоимости строительства или квартиры. В зависимости от города это могут быть десятки тысяч злотых, а иногда и более 100 тысяч.
🟡 При этом обычный ипотечный кредит для таких целей получить невозможно — банк не может взять жилье в залог, если человек не становится собственником квартиры. В результате людям приходится либо занимать деньги у родственников, либо брать дорогие потребительские кредиты.
— Мы создаем инструмент, частично похожий на семейный жилищный кредит без первоначального взноса. Хотим, чтобы банки выдавали потребительские кредиты на участие в строительстве или жилищный взнос, а гарантией выступал Bank Gospodarstwa Krajowego, — заявил заместитель министра развития и технологий Томаш Левандовский.
🟡 Предполагается, что максимальная сумма кредита составит 100 тысяч злотых на срок от 5 до 15 лет. Получить его смогут люди, которые не владеют квартирой, домом или кооперативным жильем. Гарантию будет предоставлять государственный банк BGK.
🟡 По словам экспертов, такой кредит может быть значительно дешевле обычного потребительского займа. Сейчас ипотечные кредиты стоят около 5,8–6,2%, а кредиты наличными могут достигать 14% и дополнительно включать комиссии и страховки.
— Кредит наличными может стоить в два раза дороже, чем ипотека, — отмечает аналитик Rankomat Ярослав Садовский.
🟡 Однако программа предусматривает и защитный механизм для банка. Если заемщик перестанет платить, BGK сможет погасить обязательства перед банком, а затем TBS или SIM смогут расторгнуть договор аренды.
🟡 В правительстве считают, что новый инструмент поможет тысячам семей получить доступ к более доступному жилью. Планируется, что до 2030 года такими кредитами смогут воспользоваться около 30 тысяч домохозяйств.
#недвижимость #ипотека