Gogethome.ru

Сделки с долями: что необходимо знать? 🧐

При операциях с квартирами и домами, находящимися в долевом владении, всегда присутствует нотариат. Однако, даже при продаже или приобретении доли, существуют определенные опасности. Сегодня мы обсудим юридические нормы, которые регулируют совершаемые сделки, а также их кредитование.

Сделки с долями🤏

@gogethome

Что представляет собой субаренда недвижимости? 💰

Получать доход от сдачи в аренду можно не только от того имущества, которое находится у вас в собственности. Закон допускает также сдавать площадь, которую вы арендуете сами: таким образом сдаются квартиры в поднайм по договору субаренды. Разберемся, что представляет собой субаренда, какие объекты можно сдавать, а какие запрещается, как правильно получать прибыль от этого механизма.

Что такое субаренда? 🔍

@gogethome

Регистрация новорожденного: какие документы нужны для прописки ребенка 👶

Появление нового члена семьи — это событие, которое приносит радость и возлагает большую ответственность. Регистрация новорожденного по месту жительства является одним из первоочередных шагов после выписки мамы и ребенка из роддома.

Вера появилась на свет буквально за несколько минут до наступления нового, 2024 года. Родители, Алена и Алексей, готовились к этому большому событию тщательно: изучали материалы доктора Комаровского, готовили кроватку и с нетерпением выбирали игрушки для малышки.

"Но вот про формальности мы совсем забыли! Мы вспомнили о необходимости регистрации ребенка только после того, как патронажная сестра нам напомнила об этом после выписки из роддома," - делится Алена. "Нашему папе довелось потрудиться, чтобы разобраться в этом вопросе. Он долго мучился, так как не имел опыта в таких делах!"

Мы поделимся с вами как проходит регистрация новорожденного, какие документы нужны.

Список документов и правила 👈

@gogethome

Что такое флиппинг? Какую прибыль можно получить от перепродажи вторички? 🗝

Существует возможность получить доход от перепродажи недвижимости, которая прошла этап ремонта. Такой способ называется флиппингом. Определенные сделки приносят флипперам до 60% прибыли 🔥, а некоторые оказываются несостоятельными, поэтому вложенные деньги просто «застревают» в объекте. Стоит разобраться с тем, что это такое флиппинг простыми словами, а также со всеми рисками, которые с этим сопряжены. Есть определенные правила по выбору квартир или домов под такой способ, но имеются и риски.

Что такое флиппинг?💰

@gogethome

Возможна ли льготная ипотека по переуступке?

Льготная ипотека по переуступке — это программа, которая позволяет переуступить права на льготную ипотеку другому лицу. Льготная ипотека по переуступке в 2024 году предоставляется государством или другими компаниями с целью поддержки определенных категорий граждан при покупке жилья. При переуступке льготной ипотеки, ипотечный договор и связанные с ним льготные условия передаются новому заемщику. Это полезно, если заемщик не может продолжать выплачивать кредит, и другое лицо готово взять на себя его обязательства.
Ранее, при получении семейного или IT-кредита, заемщики могли приобрести квартиру через соглашение о переуступке с частным вкладчиком. Однако, начиная с текущего года, банки отказываются от такой услуги. Согласно мнению экспертов, это изменение станет причиной снижения стоимости инвестиционных квартир в новых зданиях. С начала текущего года существенно изменились условия предоставления льготных программ. К примеру, в отношении льготной ипотеки с процентной ставкой 8% годовых, первоначальная выплата увеличилась, а максимальная величина займа сократилась для регионов столицы. В январе ведущие кредитные учреждения установили комиссии для строительных компаний, участвующих в льготном кредите. Введенные ограничения также касаются сделок по переуступке прав на объекты в новых строениях. Разберем к чему приведет отмена переуступки по льготной ипотеке.

Узнать больше 👈

@gogethome

Сколько раз дается льготная ипотека? 🤔

Льготная ипотека — это специальная программа, предлагаемая государством или другими организациями. Она позволяет определенным категориям граждан получить ссуду с льготными и лучшими условиями. Льготы могут включать сниженный процент по договору, увеличенный срок кредитования, субсидии или государственную поддержку при покупке жилья. Целью льготной ипотеки является облегчение доступа к жилью для людей с низким уровнем дохода, молодых семей, участников войн и прочих социально уязвимых групп (например айтишники😁).

И сколько раз? 👈

@gogethome

На какой срок выгоднее брать ипотеку? ⏰

Ипотека - процесс на долгий срок: сумма кредита на покупку жилья, особенно в столичных и крупных городах, обычно крупная. Ее погашение занимает многие годы, а иногда и десятилетия. Мы исследуем, на какой срок брать ипотеку и проводим расчеты для разных вариантов.

Оформление ипотеки имеет ряд преимуществ, вот некоторые из них:

1) Кредит позволяет вам приобрести собственное жилье или инвестиционную недвижимость, даже если у вас нет достаточной суммы денег для полной оплаты.

2) Выплаты по ипотеке обычно осуществляются ежемесячно, что делает их более управляемыми и предсказуемыми по сравнению с большой суммой, которую нужно заплатить сразу.

3) Регулярные и своевременные выплаты по ипотеке могут положительно сказаться на вашей кредитной истории и рейтинге.

4) Фиксированная процентная ставка по ипотеке может защитить вас от влияния инфляции, поскольку ваше ежемесячное погашение остается неизменным на протяжении срока кредита.

5) В будущем, если процентные ставки снизятся или у вас улучшится кредитная история, вы можете рефинансировать ипотеку, чтобы получить лучшие условия кредитования.

Читайте подробности 👈

@gogethome

Почему банк отказал в ипотеке: основные причины 😥

Банки не обязаны объяснять причины отказа в выдаче ипотечного кредита, поэтому заемщикам бывает трудно понять, почему было принято такое решение. Однако, если изучить ситуацию, можно понять, почему вам отказали в выплате ипотеки, и как можно исправить ситуацию. Приведем основные причины отказов.

Читать далее 👈

@gogethome

Как контролировать процесс капитального ремонта, и можно ли влиять на него? 👷‍♂️

Капитальный ремонт жилых домов – это достаточно масштабные работы, которые так или иначе повлияют на повседневную жизнь и комфорт жильцов. Как минимизировать дискомфорт, и как проконтролировать ход работ, удостовериться в качественном результате? Приведем инструкцию для тех, кто проживает в многоквартирных домах.

Капремонт, что нужно знать 👈

@gogethome

Что надо знать о замене электросчетчика. Стоимость, сроки, важные моменты! ⚡️

Установка умных счетчиков в квартирах российских граждан стала обязательной с начала 2022 года. С начала этого года завершается мораторий на взыскание пений к поставщикам электричества и сетевым фирмам за невыполнение обязанностей по замене электросчетчика в квартире и вводу в пользование. В новостройках умные приборы учета устанавливаются сразу в ходе технологического подключения, а в уже возведенных многоэтажках установленные счетчики будут заменены на умные по мере поломки или завершения срока службы.

Современные счетчики автоматически отправляют информацию в управляющие предприятия, что освобождает граждан от необходимости делать это собственными силами. При этом есть несколько нюансов и особенностей установки и график замены электросчетчиков.

Когда менять счетчики?💡

@gogethome

Плохая кредитная история: что такое и как ее исправить? 🙁

Каждый резидент обладает собственной кредитной историей независимо от того, пользовался ли он услугами банков или МФО. Она характеризуется как хорошая или плохая. Последний вариант автоматически снижает вероятность получить заем любого вида. По сути, это – рейтинг клиента банков. Отчет об их материальной ответственности и исполнительности.
Поэтому взять кредит с плохой кредитной историей сложно. Банки и МФО отказывают клиентам. Она – доказательство недобросовестности заемщика. Он не исполнял обязанности, допускал просрочки платежей.
Оценить шансы получить ипотечный кредит удается с помощью специалистов или самостоятельно. Проанализируйте состояние дел. Результат определяется спецификой долгов.

Узнать подробности 🤔

@gogethome

Комнатные растения: топ самых полезных украшений дома 🪴

Буйные, зеленые обитатели квартиры радуют глаз, преображают интерьер. Живые домашние украшения способны улучшать здоровье, очищать воздух, стабилизировать эмоциональный фон их владельцев. Некоторые экземпляры нейтрализуют токсичные вещества, другие активно выделяют фитонциды, убивающие микробов. Разберемся, какие комнатные растения полезны для дома, в чем их скрытый потенциал.

Топ растений 🌿

@gogethome

Возможно ли внести изменения в условия ипотеки после того, как банк утвердил заявку? 🗝

Перед оформлением кредитного продукта вы изначально изучаете все условия его предоставления. Далее вы заполняете заявку и отправляете ее на рассмотрение в банк. Исходя из указанных данных и долговой нагрузки банк принимает решение о предоставлении ипотеки.
Если запрос утвержден, вам будет предоставлена следующая информация в Банк:

• программа кредитования;
• сумма предоставленного кредита;
• срок погашения;
• ставка рефинансирования.

При предварительном одобрении заявки банк высылает уведомление в личный кабинет клиента.
Необязательно придерживаться предложенных кредитных условий. В случае возникновения форс-мажорной ситуации и необходимости изменения условий ипотеки, вы можете внести соответствующие коррективы в заявку, избегая повторной её подачи. Внесение изменений в условия ипотеки осуществляется при обращении к менеджеру по ипотечному кредитованию в чате личного кабинета. Для этого требуется предоставить необходимые документы по объекту недвижимости.
Стоит отметить, что измененная заявка часто повторно рассматривается, что влечет за собой изменение решения.

Какие шаги предпринять для изменения программы кредитования? 👈

@gogethome

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире?👶

Текущее законодательство РФ устанавливает, что покупка жилья на средства, полученные в рамках программы материнского капитала, подразумевает оформление долей в квартире на несовершеннолетних детей. Данный процесс является обязательным – вне зависимости от того размера средств в материнском капитале, который покрывает цену недвижимости.

Как выделить долю? 💸

@gogethome

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку?✂️

Купить или продать квартиру – это важное и ответственное решение, которое может существенно повлиять на жизнь человека. Однако иногда обстоятельства меняются, и стороны сделки могут захотеть отказаться от взятых обязательств. В подобной ситуации необходимо знать, каков порядок расторжения договора купли продажи.
Аннулирование данного договора требует соблюдения определенных правил.

Как аннулировать сделку? 🧑‍💻

@gogethome

Существует ли ипотечный пузырь на рынке недвижимости? 🫧

Ипотечный пузырь на рынке недвижимости - это ситуация, при которой цены на жилую недвижимость на протяжении определенного периода значительно возрастают, превышая уровень, обусловленный фундаментальными факторами, такими как доходы населения или стоимость строительства.

Это может быть вызвано различными причинами, включая избыток спроса, неадекватные кредитные условия или спекулятивное поведение рынка.
Ипотечный пузырь может привести к нестабильности на рынке недвижимости и иметь плохое последствие для экономики в целом. При неожиданном снижении цен на недвижимость многие люди могут остаться с недоплатой по ипотечным кредитам, что приводит к растущим проблемам в банковской сфере. Также владельцы недвижимости могут оказаться в ситуации, когда стоимость их имущества уменьшается ниже уровня задолженности по ипотеке.

Введение льготной ипотеки три года назад повлияло на рынок недвижимости России. Эта антикризисная программа помощи сделала недвижимость низкой по стоимости. Неудивительно, что темпы выдачи кредита стремительно возросли с момента введения этой программы. Только осенью 2023 года объем выданных банками льготных ипотечных кредитов достиг рекордной суммы в 653 миллиарда руб. Это наибольший результат за весь срок действия государственных программ поддержки.

Так есть пузырь или нет? 👈

@gogethome

Новогодние акции 2024 скидки и подарки от застройщиков! 🎄

Скоро покупателей будут ждать новогодние акции от застройщиков. Покупателям предоставляется возможность воспользоваться скидками до 24%. Также можно сэкономить 13 млн рублей или получить кладовку в подарок. Портал GoGetHome собрал самые выгодные предложения от застройщиков.

Какие есть подарочки?🎁

@gogethome

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора 🤝

Поиск хорошего арендатора сравним с поиском долгосрочного партнера. Оба процесса требуют серьезного отношения и надежды на долгую и счастливую совместную жизнь. Нужно понимать, что идеальных кандидатов нет. Как и в отношениях, у каждого потенциального арендатора есть достоинства и недостатки. Поэтому важно взвесить все аспекты и принять обоснованное решение. Далее мы поговорим о том, как выбирать арендаторов.

Как выбрать адекватного арендатора?🧐

@gogethome

Для чего нужна юридическая проверка недвижимости?🔍

Юридическая проверка перед покупкой недвижимости - важный этап. Пропуск этого шага приводит к серьезным последствиям. Вы можете оказаться в стрессовой ситуации, попасть в судебные разбирательства, понести финансовые потери. Никто не хотел бы иметь такие неприятности при покупке квартиры. Не стоит рисковать средствами, лучше заранее позаботиться о безопасности сделки. Некоторые процессы можно провести самостоятельно, например, с помощью платных услуг на сайте Росреестра. Но доверить это дело профессионалам. Стоимость юридической проверки недвижимости доступная, а качество услуг высокое. Получение правового заключения занимает от 1 до 3 дней после оплаты услуги.

Узнать больше 👈

@gogethome

Как снять ипотечное обременение с квартиры: советы и рекомендации🔗

Сегодня приобретение недвижимого жилья в ипотеку по-прежнему считается наиболее востребованным вариантом покупки собственной квартиры. Однако нужно учитывать, что ипотечный кредит касается как финансовых обязательств, так и серьезных ограничений. Пока сумма задолженности полностью не выплачена, недвижимое имущество фактически остается залогом. Следовательно, заемщик не может им полноценно распоряжаться. Снятие обременения возможно только при условии погашения задолженности.

Как снять ипотечное обременение с квартиры?🤔

@gogethome