🏗 Новостройки Москвы: массовый сегмент сжимается, элитка наступает

В 2026 году рынок стартов в «старой» Москве выглядит показательно: из 36 заявленных проектов 20 — премиум и делюкс.
Бизнес-класс — 16 объектов.
Комфорт-класс — фактически только в рамках реновации.

Почему девелоперы уходят в дорогой сегмент?

▪️ Земля в черте города стоит всё дороже.
▪️ Стройматериалы и рабочая сила прибавляют в цене.
▪️ Архитектура и благоустройство требуют уровня «выше среднего».
▪️ Кредитная нагрузка и проектное финансирование снижают маржу.

В таких условиях массовое жильё в центре просто хуже «сходится» по экономике. Проект дороже — маржа выше — риски ниже.

При этом покупатели премиума реже зависят от ипотеки: больше сделок за наличные и в рассрочку. Для застройщика это стабильнее.

Итог простой: доступный сегмент постепенно смещается за МКАД, а центр всё больше уходит в сторону дорогих форматов.

Рынок меняется не из-за вкусов, а из-за экономики. 🙃

@gogethome