«Вместо банковских депозитов станет выгодно вкладывать деньги в первичную недвижимость» 📌

Видны предпосылки к очередному повышению цен на недвижимость, - отметил Павел Самиев, генеральный директор аналитического агентства в «БизнесДом» и председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам.

Количество вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости падает по разным причинам:

Ставка ЦБ пусть и была снижена недавно, всё равно остаётся высокой – для девелоперов и большинства заинтересованных в жилье покупателей.
В 2024 году завершилась программа «Льготная ипотека» и альтернативы нет.
С июля по стране стали появляться макропруденциальные лимиты (МПЛ) – ограничения на выдачу ипотеки, это отсеивает часть заёмщиков с рынка.

Накапливается дефицит нового жилья, однако спрос при этом может увеличиться, если ЦБ в России снова понизит ставку, как запланировано. Такой сценарий создаёт условия для скачка цен на первичную недвижимость.

«Пока ключевая ставка 2️⃣1️⃣%, наиболее выгодной краткосрочной инвестицией служит депозит, но, если ставка снизится на фоне возрастания спроса на недвижимость» - считает Павел Самиев. – «Тогда на рынке к моменту снижения ставки будет чувствоваться недостаток предложения нового и качественного жилья, что ожидаемо вызовет увеличение цен. Тогда инвесторы захотят вместо вкладов потратить деньги на приобретение квартир, ведь это станет экономически выгоднее».

Другими словами, выиграют инвесторы, кто успеет «перевести» накопления с депозитов на квадратные метры до момента резкого скачка стоимости первички, - уверен эксперт.

Тем более отечественная экономика непредсказуема, есть риск быстрого увеличения денежной массы, считает экономист Игорь Бельских. Вот почему растут банковские вклады в финансовой системе. «По статистике в России на 2025 год больше 52 трлн. рублей хранятся во вкладах и это очень много. Что ещё важно – финансы быстро увеличиваются» - считает доктор экономических наук. – «На фоне повышенной ставки народ старается сохранить накопления в банках. И появляется множество нетрудовых доходов, не связанных с производимыми товарами или услугами». Таким образом, спрос может продолжать расти, что затронет и рынок первичной недвижимости, когда, изъяв часть накоплений с депозитов, инвесторы захотят перевести в «твёрдую форму», т.е. квартиру в новостройке.

@gogethome