(на основании данных агентства недвижимости Tecnocasa)
В 2024 году рынок недвижимости в Сантандере демонстрировал активный рост. Спрос на жилье увеличился на 25%, а вот предложение, напротив, сократилось на 9,2%. Это закономерно привело к росту цен: средняя стоимость недвижимости выросла на 6,58% по сравнению с 2023 годом (1916 евро за квадрат против 1797 евро в 2023 году).
💙Жилье раскупают быстрее, чем в других городах
Сантандер стал городом, где квартиры продаются быстрее всего среди крупных испанских городов. Средний срок продажи составляет всего 50 дней, тогда как в Барселоне этот показатель равен 68 дням, а в Мадриде — 60. Такой высокий темп продаж объясняется популярностью региона и растущим интересом со стороны инвесторов.
💙Инвестиции в недвижимость: перспективно и выгодно
Инвестиционная активность в Сантандере остается на высоком уровне. Около 41,8% сделок совершается с целью последующей сдачи в аренду, что значительно выше средних показателей по стране (25,5%). Основными арендаторами становятся студенты и туристы, что делает покупку жилья в городе особенно выгодной.
💙Кто покупает недвижимость в Сантандере?
Большинство покупателей (60%) — местные жители. Однако немалую долю составляют инвесторы из других регионов Испании и иностранцы. Наибольший интерес к покупке жилья в Кантабрии проявляют жители Мадрида, Бискайи и иностранные граждане.
💙В каком бюджете продаются квартиры?
Самые востребованные квартиры находятся в диапазоне:
100 000 – 130 000 евро (район Генерала Давила),
150 000 – 180 000 евро (район Кастилия-Эрмида),
75 000 – 85 000 евро (Казонья),
Премиальное жилье - Сардинеро.
Большинство проданных объектов (57%) находятся в ценовом диапазоне от 75 000 до 150 000 евро. Однако в 2024 году доля таких сделок сократилась, так как спрос постепенно смещается в сторону более дорогого жилья.
💙Типичная квартира в Сантандере:
Площадь 60-80 м²,
Три спальни,
Дом без лифта (62%),
Возраст здания 40-60 лет.
💙Покупать выгоднее, чем арендовать
Несмотря на рост цен, покупка жилья в Сантандере остается выгоднее аренды. Пример:
Квартира за 144 000 евро (75 м²) с ипотекой на 25 лет (80% стоимости) обойдется владельцу в 528 евро в месяц.
Аренда аналогичной квартиры стоит 743 евро в месяц.
Растет и число ипотечных сделок: в 2024 году их количество увеличилось на 19%. При этом 70% кредитов оформляют с фиксированной процентной ставкой, что свидетельствует о стремлении покупателей зафиксировать расходы на жилье в долгосрочной перспективе.
💙Основные тенденции и прогноз:
Недостаточное предложение на фоне высокого спроса продолжит подогревать рынок. Особенно востребованными останутся районы Кастро-Урдиалес, Пьелагос, Ларедо и сам Сантандер. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, но исключают возможность пузыря, так как уровень предложения пока не превышает спроса.
Вывод: рынок недвижимости в Сантандере остается активным, с устойчивым спросом и привлекательными возможностями для инвесторов. Покупка жилья в городе может быть выгодным решением как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
😶
🇪🇸Канал про Кантабрию-Испания / 💬Навигация
😶