«Maricarmen» всё-таки вернулась. И для тех, кто сейчас ищет жильё, это не обязательно хорошая новость.

Несколько дней назад Конгресс отклонил новые жилищные декреты. Но правительство приняло их повторно, и основная часть новых правил начинает действовать уже с завтрашнего дня, 8 октября.

Почему это может ещё сильнее напугать собственников?

Один из самых важных пунктов касается alquiler de temporada. Теперь временный договор должен иметь конкретную, реальную и подтверждаемую причину. Если её нет, такой договор может автоматически считаться обычной арендой vivienda habitual. И это невыгодно собственнику.

То есть владелец, который рассчитывал сдать квартиру, например, на 8–9 месяцев и затем спокойно получить её обратно, теперь будет гораздо осторожнее: ошибка в оформлении или отсутствие достаточного обоснования временности может привести к тому, что отношения с арендатором будут регулироваться уже как обычная постоянная аренда.

А впереди ещё более серьёзное изменение.

Если второй декрет в итоге начнёт действовать с 15 ноября, после обязательного срока обычной аренды договоры смогут автоматически продлеваться ещё на 5 лет, а если собственник — юридическое лицо, на 7 лет. В ряде случаев собственнику, который захочет прекратить аренду, придётся компенсировать жильцу как минимум сумму, эквивалентную 12 месячным платежам. Для этого предусмотрены исключения, например если жильё действительно необходимо самому владельцу или определённым членам его семьи.

Именно поэтому я думаю, что проблема для тех, кто ищет квартиру, может стать ещё заметнее.

Большинство собственников — не крупные фонды, а обычные люди с одной дополнительной квартирой. Чем сложнее им становится вернуть своё жильё, закончить договор или выбрать формат временной аренды, тем выше вероятность, что часть владельцев просто решит:

«Лучше вообще не буду сдавать».

И вот это уже непосредственно касается нас — тех, кто ищет жильё.

В Кантабрии и особенно в Сантандере предложение alquiler fijo (долгосрочная аренда) и так небольшое, требования к арендаторам высокие, а иностранцам без испанских nóminas еще сложнее.

Поэтому новые меры дают арендаторам больше защиты, но у них может быть и обратная сторона: собственники становятся осторожнее, квартир на рынке может становиться меньше, а отбор арендаторов — ещё жёстче.

Собственники получили ещё больше причин очень внимательно выбирать, кому и на каких условиях они готовы сдавать жильё.