❌ 5 запрещенных в Испании методов борьбы с арендатором, который не платит:

1️⃣ Менять замки

Незаконная смена замков, ограничивающая доступ арендатора к жилью, может считаться принуждением по статье 172 Уголовного кодекса Испании. За такое нарушение предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок от 6 месяцев до 3 лет или штраф до 12 месяцев (размер штрафа определяется судом и зависит от доходов нарушителя).

2️⃣ Отключать воду или свет

Самовольное отключение коммунальных услуг (электричество, вода, газ) также квалифицируется как незаконное принуждение и рассматривается по статье 172. За такие действия арендодателю может грозить штраф до 12 месяцев (в размере от 2 до 400 евро за день, в зависимости от финансового положения), или лишение свободы до 3 лет.

3️⃣ Не ухаживать за квартирой

Если арендодатель намеренно не поддерживает жилье в пригодном для проживания состоянии, игнорируя обязательства по обслуживанию, это также считается нарушением по статье 172. Нарушителю может грозить штраф в размере до 12 месяцев или лишение свободы до 3 лет, если суд решит, что это было формой давления на арендатора.

4️⃣ Угрожать арендатору

Угрозы, направленные в адрес арендатора, наказуемы по статье 171 Уголовного кодекса Испании. За них предусмотрено наказание в виде штрафа до 24 месяцев или лишения свободы от 6 месяцев до 2 лет, если угрозы были признаны достаточными для создания у арендатора чувства реальной опасности.

5️⃣ Продавать жилье без уведомления арендатора

Продажа квартиры без уведомления арендатора считается нарушением прав на жилье, если у арендатора есть действующий договор аренды. Если суд квалифицирует это как попытку заставить арендатора покинуть жилье, то возможно наказание по статье 172 — штраф до 12 месяцев или лишение свободы до 3 лет.

Легальный путь выселения — только через суд.

💞 Штраф в днях и месяцах означает не продолжительность времени, а особый способ расчета штрафа, который называется "дневные ставки" ( días-multa ). Этот метод применяется для определения суммы штрафа в зависимости от финансового положения нарушителя. Итоговая сумма штрафа — это произведение количества дней или месяцев и дневной ставки. Например, если суд постановил, что нарушитель должен платить по 10 евро в день на протяжении 12 месяцев, то общий штраф составит 10 евро × 365 дней = 3 650 евро.

🇪🇸Канал про Кантабрию-Испания / 💬Навигация
😶