☀️Доброе утро, друзья!

🌟В столичных новостройках квадратный метр стоит от €1,3 до €2,3 тыс. Как формируется эта цена?

По словам эксперта Acces Imobil Виктора Черноморченко, бетон и кирпич у застройщиков стоят примерно одинаково. Цена растёт из-за земли, общих площадей и срока стройки.

Дорогой участок в обжитом районе с школой и транспортом сразу закладывают в цену метра. Дешёвая земля на окраине Кишинёва часто требует протяжки сетей — за это тоже платит покупатель. В цене квадратного метра квартиры также отображены общие площади дома: коридоры, лестницы, техэтажи, подземная парковка, двор и зелёные зоны. Чем больше удобств, тем выше цена метра.

Ещё до заливки фундамента деньги уходят на землю, геологию, проект, разрешения и юристов. Дом строят в среднем 3-5 лет, всё это время деньги заморожены, нужно платить охране, выплачивать проценты по кредиту, управлять проектом. Срыв сроков добавляет миллионы леев.

Подорожание материалов и падение продаж на 10-30% застройщик тоже закладывает в цену, чтобы стройка не встала.

💸В одном доме верхние этажи с видом и террасой дороже нижних. На этапе котлована метр может стоить €1,3 тыс. — это скидка за риск, что дом сдадут не вовремя. Ближе к сдаче риск меньше, и цена поднимается до €1,5-1,6 тыс. и выше.

Черноморченко советует смотреть не только цену метра. Важны район, окна, утепление, лифты, реальная полезная площадь, парковка, репутация застройщика и условия финансирования, ипотеки или рассрочки.

По данным Нацбанка, в первом квартале 2026 года индекс цен на жильё RPPI (по ценам предложений) составил 233%. Это плюс 10% по сравнению с первым кварталом 2025.

Подпишитесь на Glossa 🤑