GLINCOM

Готовый арендный бизнес - то, что снижает риски инвестора

При покупке коммерческой недвижимости инвестор оценивает не только стоимость объекта, но и скорость, с которой он начнет приносить доход. Именно поэтому формат готового арендного бизнеса (ГАБ) остается одним из самых востребованных и стабильных инструментов на рынке.

Главное преимущество ГАБа состоит в наличии уже сформированного денежного потока. Собственник приобретает помещение уже вместе с действующим арендатором и заключенным договором аренды. Это означает, что инвестору не нужно тратить время на поиск арендатора, проведение ремонта, маркетинг помещения или переговоры о коммерческих условиях — все это существенно ускоряет окупаемость инвестиций.

Еще одно важное преимущество — предсказуемость формата. Доходность объекта понятна уже на этапе покупки, что позволяет точнее спланировать инвестиционную стратегию. Кроме того, бизнес-модели договора часто предусматривают индексацию арендного платежа, чтобы инвестиции не теряли по мере инфляции.

Не менее важен и фактор ликвидности. Помещения с надежными арендаторами традиционно пользуются более высоким спросом на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Для многих покупателей ценность представляет уже не само помещение, а работающий актив с подтвержденной финансовой моделью.

Особенно устойчивыми сегодня считаются объекты, где арендаторами выступают компании повседневного спроса: продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, предприятия сферы услуг и общественного питания. Именно такие форматы меньше зависят от колебаний рынка и обеспечивают стабильный покупательский трафик.

В портфеле GLINCOM представлен широкий выбор помещений с действующими арендаторами в готовых торговых центрах и многофункциональных комплексах. Это возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с понятной экономикой, минимизируя риски, связанные с запуском объекта, и получать доход с момента приобретения.

#glincom

Что скажет о вас бизнес-центр, который вы выбрали?

Первое впечатление о компании складывается задолго до переговоров. Его также формируют адрес, окружение, качество и архитектура здания, в котором расположен офис. Для сотрудников же уровень и исполнение собственного офиса значат не меньше, чем многие другие условия: эстетичный бизнес-центр, расположенный в комфортной локации, становится одной из мотиваций к работе в компании.

Именно поэтому бизнес сегодня все чаще выбирает проекты, где эстетика становится продолжением деловой репутации.

Бизнес-центр класса А SOLO отличает неоклассическая архитектура, деликатно интегрированная в историческую среду Таганского района. Натуральные материалы, продуманные общественные пространства и камерный формат создают среду, которая идеально подходит для работы, встреч с партнерами и приема клиентов.

Архитектура SOLO не просто декоративный элемент: это часть инвестиционной ценности проекта и имиджа компаний-резидентов.

Прямо сейчас в бизнес-центре SOLO доступны для покупки коммерческие помещения от 40,8 кв.м. Звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить консультацию и персональное предложение.

#solo

Строить — значит делать идеи реальностью

В День строителя мы хотим сказать спасибо тем, кто каждый день превращает замыслы и проекты в реализованные объекты.

Любое строительство начинается с идеи. Но идея остается на бумаге, пока не появляется строительная площадка. Именно здесь решения проходят главную проверку. На точность. На качество. На время. Этот путь каждый день проходит команда GLINCOM. От идеи — к реальному результату.

Поздравляем всех, кто создает пространства, в которых хочется жить, работать и развивать бизнес.

С Днем строителя!

#glincom

Перспективы 2026-2027 г.г. для стоимости жилья

Хотя рост цен на недвижимость в России продолжает замедляться, а темпы продаж – снижаются, эксперты отрасли не спешат делать выводы об общем уменьшении стоимости жилья. Основной инструмент стагнации цен на рынке будет представлять собой скидки и специальные предложения больше, чем реальное сокращение стоимости квартир.

Коммерческий директор GLINCOM Кристина Дудко в комментарии для «Росбалт» поделилась прогнозом: ждать резкого падения стоимости «метров» на 20-30% не стоит.

«Есть три основных фактора, не позволяющие девелоперам снизить цены. Во-первых, проектное финансирование и эскроу-счета. Финансовые модели каждого проекта согласованы с банком заранее. Если девелопер начнет резко снижать цены, он просто заблокирует финансирование, поскольку упадет доходность проекта. Второй важный момент — увеличение себестоимости строительства. Растут цены на строительные материалы, логистику и, что самое главное, на рабочую силу (из-за дефицита кадров). Дополнительное давление оказывает рост НДС. Строить дешевле физически не получается», - пояснила эксперт.

В том числе ситуация усугубляется и сокращением объемов новых стартов. Поэтому в ближайший год в отрасли есть предпосылки для продолжения роста цен на фоне вымывания ликвидного предложения.

#glincom

Не упустите вашу инвестицию в ApartVille

В многофункциональном комплексе ApartVille осталось последнее торговое помещение. Это исключительная возможность для покупки бизнеса, который уже практически готов: комплекс апартаментов и бизнес-центра «Ритм» полностью функционирует и уже сформировал стабильную аудиторию резидентов и посетителей.

Главные преимущества лота:

- Помещение площадью 76,6 м² расположено на 1 этаже рядом с лобби: здесь предусмотрено два отдельных входа — из внутреннего двора и через входную группу.

- Витринное остекление с трех сторон обеспечивает отличную видимость.

- Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под любую концепцию.

- Высокие потолки — 4 метра и возможность обустроить летнюю веранду.

- Круглосуточный доступ и выделенная мощность.

Стоимость помещения — 22,78 млн рублей (297 375 руб./м², включая НДС).

Кофейня, кафе, салон красоты, шоурум, медицинский кабинет или современный офис с клиентской зоной — помещение легко адаптируется под разные форматы, а приступить к подбору арендатора можно сразу после покупки.

Помимо резидентов ApartVille и бизнес-центра «Ритм», ежедневный трафик формируют жители крупных жилых комплексов бизнес-класса. Это одна из наиболее активных городских локаций с высоким спросом на качественный стрит-ритейл.

Планировку и фото помещения листайте в карусели.

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость как долгосрочный инвестиционный актив, звоните за подробностями и персональным предложением в офис продаж: по телефону +7(495)909-90-06 вас проконсультируют менеджеры GLINCOM.

#apartville

Как работает редевелопмент сегодня?

Современный девелопмент все чаще выходит за рамки обновления существующих квадратных метров. Конкуренция между проектами постепенно смещается в сторону качества общественных пространств, архитектурной идентичности и сценариев использования территории. Именно поэтому креативные индустрии остаются одним из драйверов развития городской среды.

Речь идет не просто о создании очередного арт-кластера или модного общественного пространства ради самого формата. Важнее встроить культурную и общественную функцию в повседневную жизнь района, сделав ее естественной частью городской среды.

Как отмечает коммерческий директор GLINCOM Кристина Дудко в комментарии для ЛЭТТМЭГ,

«Нет смысла пытаться создать "второй Артплей" или "новый Севкабель". Главный вызов сегодня — поиск устойчивой финансовой модели. Креативная составляющая повышает привлекательность ровно настолько, насколько она встроена в повседневные сценарии».

Именно соответствующие критериям проекты редевелопмента получают дополнительную инвестиционную ценность. Качественная среда становится фактором роста стоимости недвижимости, а общественные пространства и культурные функции усиливают узнаваемость локации и формируют долгосрочный спрос:

«Качественное общественное пространство и культурная функция работают как премия к стоимости «квадрата». Яркий пример — эффект благоустройства вокруг Парка Горького и ВДНХ, после которого окружающая жилая недвижимость получила переоценку. Общественные пространства и креативные кластеры становятся точками притяжения, усиливающими локацию, повышающими ее узнаваемость и ценность»,

- поделилась эксперт.

#glincom

Почему офис стал HR-инструментом компаний

Еще несколько лет назад офис рассматривался преимущественно как операционная необходимость. Сегодня подход изменился: для многих компаний рабочее пространство стало частью HR-стратегии и важным элементом конкурентоспособности на рынке труда.

Сотрудники офисов сейчас все больше внимания уделяют качеству среды, в которой проводят значительную часть своего времени. Локация, архитектура, инфраструктура, общественные пространства и общий уровень комфорта напрямую влияют на выбор работодателя.

Премиальный офис помогает решать сразу несколько задач. Он усиливает бренд компании, повышает вовлеченность команды, упрощает привлечение новых специалистов и становится дополнительным аргументом в пользу работы именно в этой организации.

Не менее важен и представительский эффект. Для клиентов, партнеров и инвесторов офис остается одним из ключевых элементов первого впечатления о бизнесе.

Именно поэтому современные компании все чаще рассматривают офисную недвижимость и качественный дизайн не как расходы, а как инвестицию в человеческий капитал и в конечном итоге - успех бизнеса.

Бизнес-центр класса А SOLO по своим характеристикам соответствует главным требованиям компаний, которые заботятся об HR-бренде. Историческая локация в центре Москвы, неоклассическая архитектура, продуманные общественные пространства и камерный формат создают среду, которая становится комфортной для сотрудников.

Прямо сейчас в бизнес-центре доступны для покупки блоки от 40,8 кв.м: инвестируйте в силу бренда собственной компании и приобретайте лот для вашего бизнеса. Звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить консультацию и персональное предложение.

#solo

Качественный офис как редкий актив

Несмотря на увеличение общего объема офисного предложения в Москве, рынок все отчетливее сталкивается с дефицитом действительно качественных площадей.

По данным аналитиков, на современные бизнес-центры классов Prime и А приходится лишь около 10% свободных офисов, хотя весь объем предложения в Москве достиг 19,6 млн кв. м. Большая часть доступных помещений расположена вне сложившихся деловых кластеров, либо уже не соответствует требованиям современного бизнеса.

Особенно заметен на рынке дефицит крупных блоков: во всей Москве доступно около 100 помещений для аренды и покупки совокупно. Компании, которым требуется более 5000-7000 кв.м, сегодня фактически конкурируют не за лучшие условия сделки, а за возможность получить подходящее пространство в нужной локации.

На этом фоне закономерно растет интерес к строящимся объектам. Все чаще офисы приобретаются или арендуются задолго до завершения строительства. Для крупного бизнеса это становится единственным способом обеспечить себя качественным рабочим пространством в перспективе нескольких лет.

#glincom

Торговая недвижимость меняет формат

Рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться. По прогнозам аналитиков, в 2026 году объем ввода новых торговых центров в Москве сократится на 21%, а по России — почти на 45%. При этом большинство столичных объектов выходят на рынок позже запланированных сроков: это уже сформированный и подтвержденный тренд.

Как отмечает исполнительный директор GLINCOM Иван Татаринов в комментарии порталу Shop and Mall, проблемы сегмента начались задолго до последних экономических изменений:

«Российские торговые центры начали испытывать сложности еще до ковида, поэтому резкое снижение объемов ввода такой недвижимости, на мой взгляд, закономерно. И события последних лет только усугубили положение офлайн-торговли».

По словам Ивана Татаринова, наибольшее давление на классические большие торговые центры оказывает развитие электронной коммерции и изменение потребительских привычек. Покупатели все чаще выбирают удобство и близость к дому, поэтому крупные региональные моллы постепенно уступают место районным торговым центрам.

Именно этот формат сегодня выглядит наиболее устойчивым. Районные ТЦ интегрированы в жилую среду, работают на ежедневный спрос и меньше зависят от крупных якорных арендаторов. Поэтому в ближайшие годы рынок, вероятнее всего, продолжит движение в сторону компактных объектов с понятной экономикой и стабильным трафиком.

#glincom

Первые в редевелопменте

Бизнес-центр SOLO признан лучшим в номинации «Концепция редевелопмента» международной премии REPA. Церемония награждения состоялась в Сочи 18 июня 2026.

Клубный дом Verdi также стал финалистом премии в номинации «Редевелопмент коммерческой недвижимости».

Результаты еще раз подтверждают лидерство компании в сегменте редевелопмента. Для нашей команды это важная оценка подхода, который лежит в основе многих проектов GLINCOM.

Редевелопмент для нас — это не просто внешнее обновление зданий и территорий. Это внимательная работа с архитектурным контекстом, сохранение характера места и создание объектов, которые остаются актуальными на протяжении многих лет.
Каждый проект редевелопмента требует поиска баланса между историей локации и современными требованиями к недвижимости. Именно поэтому в проектах GLINCOM мы делаем акцент на качестве архитектурных решений, а также создании долгосрочной ценности обновленных объектов для города, бизнеса и резидентов.

Благодарим экспертное жюри REPA за высокую оценку нашей работы!

#glincom #solo