Хотя рост цен на недвижимость в России продолжает замедляться, а темпы продаж – снижаются, эксперты отрасли не спешат делать выводы об общем уменьшении стоимости жилья. Основной инструмент стагнации цен на рынке будет представлять собой скидки и специальные предложения больше, чем реальное сокращение стоимости квартир.
Коммерческий директор GLINCOM Кристина Дудко в комментарии для «Росбалт» поделилась прогнозом: ждать резкого падения стоимости «метров» на 20-30% не стоит.
«Есть три основных фактора, не позволяющие девелоперам снизить цены. Во-первых, проектное финансирование и эскроу-счета. Финансовые модели каждого проекта согласованы с банком заранее. Если девелопер начнет резко снижать цены, он просто заблокирует финансирование, поскольку упадет доходность проекта. Второй важный момент — увеличение себестоимости строительства. Растут цены на строительные материалы, логистику и, что самое главное, на рабочую силу (из-за дефицита кадров). Дополнительное давление оказывает рост НДС. Строить дешевле физически не получается», - пояснила эксперт.
В том числе ситуация усугубляется и сокращением объемов новых стартов. Поэтому в ближайший год в отрасли есть предпосылки для продолжения роста цен на фоне вымывания ликвидного предложения.
#glincom