В последний год апартаменты дорожали быстрее квартир: почему?

На столичном рынке апартаментов сформировался заметный тренд: за последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на 22–24%, тогда как квартиры в новостройках прибавили меньше, около 18–20%.

Как отмечает коммерческий директор GLINCOM Кристина Дудко в комментарии для “Московского Комсомольца”, одна из ключевых причин — дефицит нового предложения. В 2026 году в Москве не стартовало ни одного нового проекта апартаментов, а в экспозиции остались в основном комплексы на высокой стадии готовности. Одновременно продолжается вымывание наиболее доступных лотов: в старых границах Москвы объем предложения сократился примерно на 45% за год.

Кроме того, апартаменты не были связаны с программами семейной ипотеки, поэтому их ценовая динамика меньше зависела от ограничений, которые охлаждали рынок классических новостроек.

Меняется и сам покупатель. По словам Кристины Дудко, апартаменты окончательно перестали восприниматься как альтернатива квартире с меньшей стоимостью. Сегодня это осознанный инвестиционный выбор клиентов. Наиболее активны на рынке частные инвесторы, которые приобретают готовые или почти готовые лоты под аренду и оценивают их наравне с офисной и торговой недвижимостью, учитывая регулярный будущий денежный поток и доходность.

Особенно показательны премиальные проекты. Здесь покупатель все чаще платит не за формат недвижимости как таковой, а за адрес, архитектуру, историю здания и качество среды. В центральных локациях Москвы, где предложение ограничено физически, именно эти характеристики становятся главным источником долгосрочной ценности апартаментов как активов.

#glincom