Боль девелопера - альбом ПСО (ФРС)! Часть 1.

Друзья привет👋

У нас новая рубрика - #Боли_Девелопера

Хотим поделиться своим наблюдением. Есть в проектирование такой вид работ – альбом ПСО (он же ФРС), это где планы квартир, штриховки, и их площади, сведенные потом в одну эксель таблицу с точностью 0,01 м2. Нужен для банка и для Россрестра при регистрации ДДУ.

Так вот, с этим альбомом постоянная головная боль у застройщиков. Площади, которые выдает Ревит на чертежах, не бьются с площадями в эксель табличке (внутренне особенности округления Ревита). И приходиться потом все это проверять вручную, по 3-4 недели, и все равно можно пропустить ошибки, а это продаваемые метры!!!

А продаваемы метры - деньги💰 девелопера, либо он их теряет, либо берет с покупателей лишнее, что еще хуже, т.к. влияет на его репутацию и грозит судебными разбирательствами.

Для примера, жилой дом (55 тыс м2), на - 1534 квартиры. По грубым прикидкам может потеряться - 100-130 м2 (это примерно 20 млн р)🤯. На проверку вручную уходит от 1 недели до 1,5 месяцев (смотри объем работ в галерее), а сколько обходиться стоимость месяца застройщика писали тут. К тому же без этого альбома застройщик не сможет начать заключать ДДУ и наполнять эскроул.

Какие выводы мы сделали на основе этих наблюдений - напишем в следующем посте (Часть 2), а пока небольшой опрос про ПСО👇

Проектная группа «Зерно» (@gkzerno)