Государственная жилищная инспекция Приморского края

Памятка: правила парковки и обеспечение проезда спецтехники.

🗯Инспекция напоминает о необходимости соблюдать правила размещения транспортных средств во дворе многоквартирного дома.

Свободный проезд спецтехники - не рекомендация, а обязательное требование безопасности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

🔖Требования к содержанию проездов и подъездов закреплены в:

▪️ Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (обязанности по содержанию общего имущества);
▪️ Постановлении Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (Правила противопожарного режима в РФ);
▪️ СП 4.13130.2013 (требования к подъездам и проездам для пожарной техники).

❌ Где категорически нельзя парковать автомобиль:

▪️На проездах и въездах/выездах во двор. Даже частичная блокировка проезда делает невозможным оперативный подъезд аварийных и коммунальных служб.

▪️Ближе 5 метров от подъездов и входных групп. Это зона эвакуации и доступа спасателей, перекрытие нарушает требования пожарной безопасности.

▪️В непосредственной близости от контейнерных площадок. Блокировка подъезда мусоровоза приводит к срыву графика вывоза ТКО и образованию несанкционированных свалок.

▪️На площадках, обозначенных разметкой или знаками для спецтехники (в т. ч. красно‑белая разметка, зоны для пожарных автомобилей). Такие площадки должны оставаться свободными круглосуточно.

▪️На тротуарах, газонах, детских и спортивных площадках. Помимо затруднения проезда, это нарушает правила благоустройства и содержания придомовой территории.

🔔Важно: отсутствие видимой разметки или знаков не отменяет обязанности обеспечивать свободный проезд. Если транспортное средство создаёт препятствие для спецтехники, это расценивается как нарушение, влекущее административную ответственность, а также возможную эвакуацию автомобиля.

Безопасность и комфорт в доме зависят от ответственности каждого. Соблюдайте правила парковки - это спасает время, здоровье и жизни.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Приморский край принял Всероссийские Сборы Ассоциации ветеранов СВО! Более 200 участников специальной военной операции со всех регионов страны собрались на территории ДВФУ.

Для нашего региона огромная честь и высокая ответственность принимать сборы такого авторитетного общероссийского ветеранского движения. Во Владивостоке собрались люди несгибаемой воли и истинного патриотизма.

Как неоднократно отмечал Заместитель Председателя Правительства РФ – полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Петрович Трутнев, стране нужны крепкие духом и мужественные люди, готовые отдавать все свои силы на благо Родины.

Всесторонняя поддержка защитников Отечества и их семей – это безусловный приоритет в работе органов власти Приморья. Наша общая задача – обеспечить вам надежный тыл, помочь преодолеть трудности социальной адаптации и создать все условия для возвращения к активной жизни.

❇️ Подписывайтесь на мой канал в MAX

Готовимся к отопительному сезону: 5 простых проверок в вашей квартире.

Скоро начнётся отопительный сезон.Чтобы холода не застали врасплох и не обернулись авариями или лишними тратами, предлагаем провести быструю проверку в квартире.

Это займёт всего 20 минут и поможет вовремя заметить проблему и устранить её без спешки и стресса.

Вот 5️⃣ пунктов, на которые стоит обратить внимание ⬇️

1️⃣Радиаторы.

Осмотрите батареи: нет ли подтёков, следов ржавчины или вздутий на корпусе.

Даже небольшая капля или рыжеватый налёт - сигнал, что система теряет герметичность. До начала отопительного сезона аварийный ремонт делать быстрее и проще.

2️⃣Вентили и краны на батареях.

Аккуратно попробуйте покрутить запорные вентили — без резких усилий.

Если кран прикипел и не двигается, при запуске отопления это может стать причиной аварии. Такую проблему тоже нужно зафиксировать заранее.

3️⃣Окна и балконные двери.

Проверьте уплотнители: плотно ли прилегает створка, нет ли сквозняков.

Сквозняк и промерзание - одна из частых причин появления плесени. Если уплотнитель рассохся или порвался, лучше запланировать его замену.

4️⃣Стояки и соединения труб.

Особое внимание уделите участкам в ванной и на кухне: осмотрите стыки, гайки и места подсоединения.

В отопительный сезон давление в системе выше, и небольшая течь может быстро стать серьёзной аварией.

5️⃣Датчики дыма и вентиляция.

Протрите решётку вентиляционного канала - засор снижает тягу и ухудшает микроклимат.

Проверьте батарейки в датчике дыма: это вопрос безопасности, который лучше решить заранее.

Что делать, если нашли
проблему❓

🔖 Не откладывайте, оформите заявку в управляющую организацию одним из способов:

1️⃣По телефону диспетчерской службы.

Обязательно попросите у диспетчера номер заявки - он поможет отслеживать статус и подтвердит, что обращение принято в работу.

2️⃣Через чат-бот " Госуслуги Дом" в домовом чате в мессенджере МАХ.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Во дворе не убрали территорию после летних работ. Что делать❓

Придомовая территория после ремонта или сезонных работ осталась в беспорядке - мусор, обрезки веток, стройматериалы.

🗯Разбираемся, кто должен убрать и как это ускорить.

Зона ответственности⬇️

Уборка и санитарная очистка придомового земельного участка входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, который управляющая организация обязана выполнять по договору управления.

Это касается и уборки территории после плановых летних работ, например, покоса травы, обрезки деревьев, ремонта дорожек или фасада.

Мусор, оставшийся после подрядчиков, тоже обязана вывезти управляющая организация, даже если работы выполняла сторонняя организация.

Что делать❓

1️⃣Сфотографируйте и зафиксируйте состояние территории, дату и конкретные проблемные места.

2️⃣Подайте заявку через приложение «Госуслуги Дом» или через через мини-приложение в чат-боте прямо в MAX - опишите проблему и приложите фото. Это официальное обращение с фиксацией статуса.

3️⃣Если реакции нет в установленный законами срок, оформите коллективную заявку, и к ней смогут присоединиться соседи, а обращение получит больший вес.

4️⃣При отсутствии реакции или ответа от управляющей организации обращайтесь в государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно из того же раздела «Заявки».

🤳Скачивайте «Госуслуги Дом» и добивайтесь порядка во дворе без лишних звонков и хождений по инстанциям.

Энергоэффективность многоквартирного дома: разъясняем понятие, нормы и порядок получения сведений.

Что такое энергоэффективность и класс энергоэффективности многоквартирного дома❓

Энергоэффективность многоквартирного дома - это показатель рационального использования энергетических ресурсов при эксплуатации здания.

Класс энергоэффективности - 
это буквенная оценка (от A++ до G), которая отражает, насколько фактический расход ресурсов в доме отклоняется от базового (нормативного) уровня:

⏺A++, A+, A, B - высокая и очень высокая эффективность: дом теряет минимум тепла, инженерные системы работают оптимально.
⏺C, D - средний уровень.
⏺E, F, G - низкая эффективность: вероятны существенные теплопотери и повышенный расход ресурсов.

На практике класс помогает оценить, насколько дом «теряет» тепло через ограждающие конструкции и инженерные системы, а также спрогнозировать потенциальную экономию при проведении энергоэффективных мероприятий.

🔖Присвоение и подтверждение класса энергоэффективности регулируется следующими документами:

1️⃣Федеральный закон
от 23.11.2009 № 261- ФЗ  - устанавливает общие требования к учёту ресурсов и мероприятиям по энергосбережению.

2️⃣Постановление Правительства РФ от 27.09.2021 № 1628 - определяет правила установления классов энергетической эффективности для зданий.

3️⃣Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр - содержит методику расчёта и присвоения класса энергоэффективности МКД.

4️⃣ГОСТ Р 71545 ‑ 2024 -  регламентирует процессы энергосбережения и повышения энергоэффективности в эксплуатируемых многоквартирных домах.

Эти документы задают единые правила: как рассчитывается класс, какие данные нужны, кто уполномочен подтверждать класс и как раскрывать сведения.

Где и как получить сведения о классе энергоэффективности вашего дома❓

Есть несколько официальных источников информации⬇️

1️⃣Табличка на фасаде дома.

На многих многоквартирных домах (особенно после 2011 года) размещают указатель класса энергоэффективности. Это самый быстрый способ получить первичные сведения.

2️⃣ГИС ЖКХ.

В карточке дома в разделе характеристик найдите блок «Энергоэффективность». Там публикуют класс, дату энергообследования и реквизиты документа ‑ основания.

3️⃣Запрос в управляющую организацию.

Управляющая организация обязана хранить энергетический паспорт дома и предоставлять сведения по письменному обращению собственника.

4️⃣Энергоаудит по инициативе собственников.

Если сведений нет или они устарели, собственники могут принять решение на общем собрании о проведении энергоаудита специализированной организацией (с допуском СРО). По итогам обследования формируется энергетический паспорт с актуальным классом.

🔔Важные нюансы.

➡️Периодичность подтверждения.

Класс энергоэффективности нужно подтверждать: для большинства многоквартирных домов - не реже 1 раза в 5 лет; для домов с классами B, A, A+, A++ - не реже 1 раза в 10 лет.

➡️Отсутствие данных не всегда нарушение.

Если энергообследование не проводилось или класс не устанавливался, сведений может не быть. Это повод инициировать процедуру, а не автоматически признак нарушения.

➡️Основанием для класса служат фактические данные.

Чаще всего используют показания общедомовых приборов учёта, параметры инженерных систем и результаты обследования.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Как подать обращение в управляющую организацию через бота «Госуслуги Дом» в домовом чате в мессенджере МАХ❓

Теперь не нужно искать формы и сайты: обращение можно оформить прямо в домовом чате мессенджера МАХ с помощью бота "Госуслуги Дом".

Как это сделать⬇️

1️⃣Откройте свой домовой чат;
2️⃣Найдите среди участников чат-бот «Госуслуги Дом» (он отмечен специальным значком в интерфейсе мессенджера);
3️⃣Авторизуйтесь;
4️⃣Выберите свою квартиру;
5️⃣Нажмите «Подать заявку» и следуйте подсказкам.

✅Направленные таким способом обращения передаются в личные кабинеты управляющих организаций в ГИС ЖКХ.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Домовые чаты в мессенджере MAX: 5 ключевых преимуществ для собственников.

🔔Инспекция напоминает: домовые чаты в MAX - это официальный канал взаимодействия жителей и управляющих организаций.

✅ Прозрачная связь с управляющей организацией.

Все обращения и ответы фиксируются: у вас остаётся письменное подтверждение запроса.

✅ Стабильность и преемственность.

Чат привязан к дому, а не к управляющей организации: при смене управляющей компании история и участники сохраняются.

✅ Безопасность и верификация.

В чат попадают только подтверждённые собственники через «Госуслуги Дом» - меньше спама и мошенников.

✅ Автоматизация бытовых задач.

Чат - бот «Госуслуги Дом» помогает передавать показания, напоминать об оплате ЖКУ, информировать о плановых отключениях и участвовать в голосованиях.

✅ Соседское взаимодействие.

В чате удобно обсуждать локальные вопросы: субботники, камеры наблюдения, ремонт подъезда и тд.

🔛 Присоединиться можно через приложение «Госуслуги Дом»: выберите объект недвижимости - в карточке появится блок «Домовой чат».

👍Участие - добровольное, а польза - реальная!

Как проверить начисления за ЖКУ через «Госуслуги Дом».

Каждый месяц собственник получает квитанцию с суммой к оплате — но не всегда понятно, из чего она складывается и совпадает ли с реальным потреблением.

Проверить начисления и разобраться в структуре платежа можно прямо в приложении, без похода в управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию.

Что можно увидеть в приложении❓

В разделе «Счета ЖКУ» отображается список начислений по всем поставщикам и ресурсам за текущий и предыдущие периоды — с датами и суммами по каждой услуге.

Информация собирается из ГИС ЖКХ, куда управляющие и ресурсоснабжающие организации вносят сведения о начислениях.

Что делать, если сумма вызывает вопросы❓

1️⃣Откройте раздел «Счета ЖКУ» и сверьте начисления с переданными показаниями приборов учёта, которые хранятся в разделе «Показания».

2️⃣Сравните суммы по одинаковым услугам за несколько последних месяцев. Например, резкий скачок может говорить об ошибке в расчётах или смене тарифа.

3️⃣Если расхождение подтвердилось, подайте заявку через «Госуслуги Дом» с описанием проблемы и приложите скриншоты начислений или информацию из квитанций.

4️⃣Если управляющая организация не отвечает или ответ не устраивает — обратитесь в орган государственного жилищного надзора прямо из приложения, без отдельных заявлений.

Все обращения сохраняются в истории, а статус можно отслеживать онлайн — не нужно созваниваться с управляющей организацией и уточнять, на каком этапе рассмотрение.

✅Скачивайте «Госуслуги Дом» и держите начисления за ЖКУ под контролем.

Жителей Приморья от 7 до 25 лет приглашают на Всероссийский конкурс «Юный Управдом»!

▫️ Если у вас есть идеи, как сделать двор, школу или район комфортнее, конкурс поможет превратить их в полноценный проект и представить на всероссийском уровне.

▫️Участвовать могут дети и молодёжь от 7 до 25 лет – индивидуально или командами до 5 человек.

▫️Среди направлений – благоустройство дворов и школ, развитие районов и добрососедства, ландшафтный дизайн, цифровые решения для городской среды и другие инициативы.

⚪️Приём заявок продлится до 9 ноября 2026 года, финал пройдёт в Москве 17-19 декабря.

▫️ Лучшие проекты получат дипломы, а отдельные инициативы могут быть рекомендованы к реализации в муниципалитетах.

▫️Подать заявку можно на сайте: konkurs-upravdom.ru

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Важные изменения в нормативной базе ЖКХ: что готовит Минстрой России.

Минстрой России опубликовал план оценки применения обязательных требований в сфере жилищно ‑ коммунального хозяйства

Первые проекты нормативных документов ожидаются уже в текущем году.

🗓 До конца 2026 года Минстрой планирует пересмотреть ряд ключевых нормативно ‑ правовых актов - их принятие запланировано на 2027 год.

➡️С проектом плана проведения оценки можно ознакомиться (️ID 170908) https://regulation.gov.ru/projects/170908/

✅ Какие документы подлежат корректировке:

▪️Положение № 1110 - 
о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.
▪️Приказ № 292/пр. - правила пользования жилыми помещениями

🔖До конца весны будут скорректированы:

▪️постановление № 354 -
о предоставлении коммунальных услуг;
▪️постановление № 491 - 
о содержании общего имущества в многоквартирном доме;
▪️постановление № 124 - 
о заключении договоров на поставку ресурсов;
▪️постановления № 644 и № 642 - об организации холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;
▪️постановление № 808 -
с правилами теплоснабжения.

Изменения в этих документах напрямую влияют на повседневную жизнь в многоквартирных домах: от порядка начисления платы за коммунальные услуги до правил содержания общего имущества и условий работы управляющих компаний.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

🛡Идёт формирование мобильных огневых групп (МОГ) для охраны объектов критической инфраструктуры Приморья

Вступить может любой гражданин России возрастом от 18 до 62 лет, в том числе сотрудники предприятий, подлежащих обороне

Важно
✔️Контракт заключается на пребывание в мобилизационном резерве на 3 года
✔️Члены МОГ действуют исключительно на территории Приморья и не призываются в зону СВО
✔️В ходе сборов проводится комплексное обучение противодействию угрозе БПЛА

👉Для вступления в мобилизационный резерв в составе МОГ обращайтесь в военкомат по месту прописки или пребывания

Общедомовые нужды: что это, как расчитываются и почему суммы меняются.

Получили квитанцию и снова задумались над строкой «ОДН»❓

Инспекция подготовила простой разбор: что скрывается за этой аббревиатурой, как формируется сумма и на что обратить внимание, чтобы начисления были честными.

Что такое ОДН❓

ОДН - это общедомовые нужды, то есть коммунальные ресурсы, которые идут не на вашу квартиру, а на обслуживание общего имущества дома.

➡️В ОДН включают:
▪️ свет в подъездах, на чердаках и в подвалах;
▪️ электричество для лифтов, домофонов и камер;
▪️воду для уборки лестниц;
▪️ технологические потери — например, небольшие утечки в трубах или потери в электросетях;
▪️расходы на опрессовку и промывку систем перед отопительным сезоном.

➡️Как расчитывется:

Всё зависит от того, есть ли в вашем доме общедомовой прибор учёта (ОДПУ).

Вариант 1️⃣: ОДПУ есть.

Берут показания общедомового прибора учёта и вычитают из них сумму потребления по всем квартирам (по индивидуальным счётчикам). Если в каких-то квартирах счётчиков нет, для них берут объём по региональному нормативу. Оставшуюся разницу и считают объёмом ОДН. Эту разницу распределяют между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.

Вариант 2️⃣: ОДПУ нет.

Тогда расчёт делают строго по нормативам, установленным в регионе. Объём ресурса считают исходя из площади общего имущества, а затем распределяют между жильцами.

Почему сумма по ОДН не бывает одинаковой каждый месяц❓

Потому что это не фиксированная плата, а фактический (или нормативный) расход. На него влияют вполне понятные причины:

▪️Потери в сетях.
Старые трубы текут, проводка теряет часть энергии — всё это попадает в ОДН.
▪️Неучтённое потребление.
Например, если в квартире живёт больше людей, чем прописано, а платят по нормативу на одного-двух, «лишнее» потребление может отразиться на ОДН. Сюда же — любые несанкционированные подключения.
▪️Разные сроки передачи показаний.
Если жильцы сдают показания в разные дни, баланс между общим счётчиком и суммой по квартирам искажается.
▪️Изменение тарифов.
Когда тарифы растут, растёт и итоговая сумма, даже если объём потребления не меняется.

Как проверить, всё ли правильно посчитано❓

Если сумма кажется слишком большой - проверьте несколько простых вещей в квитанции:

1️⃣Есть ли объём.
В квитанции должен быть указан объём ресурса (кубометры, киловатт‑часы), а не только сумма в рублях.
2️⃣Метод расчёта.
Посмотрите, по счётчику считали или по нормативу — это обычно видно из цифр.
3️⃣Площади.
Проверьте, правильно ли указана площадь вашей квартиры и общая площадь помещений дома.
4️⃣Тариф.
Убедитесь, что применён актуальный тариф.

Если видите резкий скачок, непонятный перерасчёт или не можете разобраться в логике начислений - запросите у управляющей организации детализацию. По закону управляющая организация обязана дать разъяснения.

🔖Не игнорируйте строку ОДН. Это не «абстрактные» начисления, а реальные расходы на содержание вашего дома. Чем внимательнее вы относитесь к цифрам, тем проще держать ситуацию под контролем.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Что такое паспорт готовности многоквартирного дома к зиме и зачем он нужен❓

Это официальный документ, который подтверждает, что дом полностью подготовлен к отопительному сезону и может безопасно эксплуатироваться в холодное время года.

Без паспорта управляющая организация не имеет права заявлять дом готовым к зиме, а собственники рискуют столкнуться с перебоями в отоплении.

Что подтверждает
паспорт готовности❓

Документ фиксирует, что в доме проведены все необходимые работы: обслужены тепловые системы, выполнены промывка и гидравлические испытания, отремонтированы чердаки, подвалы и входные группы, поверены общедомовые приборы учёта, а также урегулированы вопросы задолженности перед теплоснабжающей организацией.

Кто выдаёт паспорт и когда❓

Готовность дома к отопительному сезону оценивает комиссия, в состав которой входят представители органа местного самоуправления, теплоснабжающей организации и орган государственного жилищного надзора.

Управляющая организация предъявляет комиссии документы, устраняет замечания и обеспечивает доступ к общедомовому имуществу.

➡️С марта 2025 года действуют новые правила — приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234.

🔔Кроме того, с 1 сентября 2026 года получение паспорта готовности становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций — его отсутствие может стать основанием для проверки.

Что делать собственнику❓

1️⃣Уточните в домовом чате, проводились ли уже проверки готовности дома к сезону.
2️⃣Запросите у управляющей организации информацию о ходе подготовки и наличии паспорта через приложение «Госуслуги Дом».
3️⃣Если паспорт не получен в срок, направьте коллективное обращение в управляющую организацию, а при отсутствии ответа — жалобу в орган государственного жилищного надзора.

✅Чтобы быть в курсе, готов ли ваш дом к зиме, и иметь возможность оперативно направлять обращения, скачивайте «Госуслуги Дом»

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

🌳Итоги большого благоустройства-2026

📺Подключайтесь сегодня, 15 сентября, в 17:30 к прямому эфиру с губернатором Приморья Олегом Кожемяко, где будут подведены итоги благоустройства

Эфир пройдёт
✅на канале «ОТВ-Прим»
✅на канале «25 Регион»

❇️ А ещё мы есть в MAX, подписывайтесь

Как присоединиться к домовому чату в MAX❓

С 1 сентября домовые чаты в национальном мессенджере MAX стали обязательными для управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

🗯Рассказываем, зачем это нужно и как подключиться.

Почему это важно❓

Обращения, поданные через чат-бот «Госуслуги Дом», который в том числе является администратором в домовом чате, или через мобильное приложение, регистрируются в ГИС ЖКХ и автоматически поступают в личный кабинет управляющей организации.

За отсутствие обязательного домового чата или неразмещение в нём необходимой информации управляющей организации может грозить штраф до 300 тысяч рублей.

Как присоединиться❓

1️⃣Если в вашем доме уже есть чат в MAX, найдите официальный чат-бот «Госуслуги Дом» через поиск по пользователям или среди участников домового чата и проверьте синюю галочку в профиле.

2️⃣Если вы ещё не в чате, установите приложение «Госуслуги Дом».

3️⃣Авторизуйтесь через учётную запись Госуслуг.

4️⃣На главном экране вашего личного кабинета найдите раздел «Домовой чат».

5️⃣Перейдите в него, и вы попадёте в официальный домовой чат на платформе MAX.

🔔Если хотите ещё проще и комфортнее общаться с управляющей организацией, скачивайте
«Госуслуги Дом», находите в нём чат своего дома и добавляйтесь к нему.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Арс.Жил.Инвест» по обращениям граждан, проживающих в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Калининская, д. 2, д. 24 в г. Арсеньеве.

➡️Предметом проверки являлось соблюдение требований по содержанию общего имущества собственников помещений в указанных многоквартирных домах.

🔖В ходе контрольно ‑ надзорного мероприятия выявлены нарушения требований действующего законодательства в части содержания общего имущества многоквартирных домов.

В целях устранения выявленных нарушений ООО УК «Арс.Жил.Инвест» выдано предписание с указанием сроков устранения нарушений.

➡️Кроме того, в отношении юридического лица - ООО УК «Арс.Жил.Инвест» - принято решение о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

❗️Читайте новости первыми
в нашем канале в МАХ

Как платить за жилищно - коммунальные услуги с комфортом❓

🔖Через «Госуслуги Дом» это:

✅ЛЕГКО — все счета за жилищно - коммунальные услуги одном приложении;
✅УДОБНО — онлайн, в любое время
✅БЫСТРО — за один раз и без очередей.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и оплачивайте коммунальные платежи с комфортом.

⏺RuStore: https://clck.ru/3DPfUh
⏺AppStore: https://clck.ru/3DPh6R
⏺Google Play:
https://clck.ru/3DPnBU
⏺AppGallery:
https://clck.ru/3PvomU