李蓓最新研判：地产投资机遇升级为二十年一遇级别

半夏投资创始人李蓓近日接受腾讯财经专访时更新地产行业判断，将此前地产十年一遇的投资机会，上调为二十年一遇。她指出，现房销售新政虽短期压制地产股价，却拉长行业牛市周期、抬升上涨空间，长期利好行业发展。

新规将推动未来1-2年地产行业深度出清，淘汰大批中小房企，大幅抬高行业准入门槛。行业格局将极致分化，兼具产品实力与融资优势的头部房企将充分受益，部分优质企业未来几年股价有望暴涨5至10倍。

现房模式存在3%-5%的溢价空间，若土地款可分期缴纳，房企周转时效仅小幅增加20%-30%，叠加地价回落，行业净利润率反而能提升20%-30%。长期来看，行业出清率或将升至95%-98%，仅少数央企头部房企可持续扩张，行业将形成长期稳定的寡头格局。