Джи-групп представила консолидированную отчетность по МСФО за 6 месяцев 2026 года

Часть 1


Ключевые показатели

Выручка Группы составила 14,8 млрд рублей против 17,3 млрд рублей годом ранее — снижение на 14,6%. При меньшей выручке валовая прибыль выросла: 6,4 млрд рублей против 6,1 млрд рублей, рентабельность по валовой прибыли — 43,1% против 35,2% годом ранее, рост на 7,9 п.п. Себестоимость продаж снизилась на 24,9%, до 8,4 млрд рублей.

EBITDA составила 3,7 млрд рублей против 3,5 млрд рублей — рост на 3,8% на фоне сокращения выручки. Рентабельность по EBITDA выросла до 24,8% против 20,4% годом ранее (+4,4 п.п.).

Группа завершила полугодие с чистым убытком 839 млн рублей против убытка 609 млн рублей за аналогичный период прошлого года. Большая часть - финансовые расходы: 5,5 млрд рублей за полугодие (годом ранее — 5,7 млрд рублей). Процентные расходы по кредитам и займам выросли до 3,1 млрд рублей против 2,6 млрд рублей годом ранее.

Справка об учётной политике. Группа относит процентные расходы напрямую на отчет о прибыли или убытке и не капитализирует их в себестоимость строительства. При сравнении с застройщиками, применяющими капитализацию процентов, это занижает прибыль Джи-групп при прочих равных условиях — эффект носит методологический, а не экономический характер.

Результаты по сегментам

Жилая недвижимость (Унистрой). Выручка сегмента — 12,8 млрд рублей против 15,0 млрд рублей годом ранее. При этом EBITDA сегмента выросла на 16,6%, до 3,2 млрд рублей, рентабельность по EBITDA — 25,2% против 18,5% (+6,7 п.п.). Валовая рентабельность  выросла до 41,2% против 33,4%. Чистый убыток сократился до 369 млн рублей против 1 257 млн рублей годом ранее.

Коммерческая недвижимость (UDG). Единственный сегмент с ростом выручки: 1,8 млрд рублей против 1,6 млрд рублей (+14,6%), в основе — арендный доход 1,7 млрд рублей. EBITDA сегмента выросла на 28,6%, до 908 млн рублей, рентабельность по EBITDA — 51,0% против 45,5%. Снижение чистой прибыли до 209 млн рублей против 740 млн рублей объясняется меньшим доходом от переоценки инвестиционной недвижимости (357 млн рублей против 924 млн рублей годом ранее) — это не денежная статья.

Индивидуальное жилищное строительство (Корнер). Выручка составила 158 млн рублей против 756 млн рублей годом ранее. Сегмент завершил полугодие с отрицательной EBITDA 139 млн рублей (годом ранее — положительная EBITDA 278 млн рублей) и чистым убытком 207 млн рублей. На долю направления  приходится около 1% консолидированной выручки Группы.

Долг и ликвидность

Совокупный кредитный портфель Группы на 30 июня 2026 года составил 58,5 млрд рублей против 49,2 млрд рублей на конец 2025 года — рост на 19,0%. В структуре портфеля: банковские кредиты 49,4 млрд рублей, облигационные займы 8,9 млрд рублей, прочие займы 0,3 млрд рублей.

Краткосрочная часть портфеля выросла до 26,1 млрд рублей против 14,1 млрд рублей на конец года. Рост связан преимущественно с приближением сроков погашения проектных кредитов по объектам, ввод которых запланирован в ближайшее время. Эти кредиты гасятся раскрытием эскроу-счетов при передаче объектов покупателям.

Средняя ставка по портфелю банковских кредитов (без учёта облигационных займов) снизилась до 10,68% годовых на 30 июня 2026 года против 13,79% годовых на 31 декабря 2025 года — на 3,1 п.п. за полугодие.

Денежные средства и их эквиваленты на отчетную дату — 3,4 млрд рублей (2,97 млрд рублей на конец 2025 года).

Остатки на эскроу-счетах выросли до 20,6 млрд рублей против 15,5 млрд рублей на конец 2025 года — рост на 32,9%.

Соответственно, чистый долг Группы составил 34,5 млрд рублей с учётом средств на эскроу-счетах.