Основное из презентации исполнительного директора по эскизному проектированию архитектурно-брендинговой компании ДЕВИЖН Валентины Трошиной с «Движения»:
🟠Сегодня девелопмент живет в условиях высокой неопределенности: прогнозы перестали работать; себестоимость постоянно меняется; поставщики и технологии регулярно исчезают; спрос стал крайне чувствительным.
🟠Выигрывают не те, кто создает идеальный проект, а те, кто умеет быстро и безболезненно адаптировать продукт под новые условия.
🟠Вместо увеличения объемов строительства можно повышать эффективность квартирографии.
Например, в одном кейсе ДЕВИЖН уменьшили среднюю площадь квартиры с 55 до 48 кв. м.
• Было: 1800 квартир и средняя площадь 55 кв. м.
• Стало: 2060 квартир и средняя площадь 48 кв. м.
То есть при практически той же площади комплекса количество квартир выросло примерно на 14%.
🟠После изменения квартирографии пришлось переделывать эскизный проект:
• убрать лишние перегородки;
• оптимизировать вентканалы;
• оптимизировать МОПы.
🟠Также показательный пример: пересмотрев колясочные, технические этажи и помещения, а также ширину коридоров, дополнительно удалось получить около 700 кв. м продаваемой площади.
Подробнее — выше👆🏻