Считайте, это эксклюзивном, о котором позже скажут другие аналитики и «сухопарая статистика».
19 октября, по данным ЦИАН, рынок загородных домов в московском регионе преодолел психологическую отметку 50 000 лотов и скорость сокращения предложения растёт от недели к неделе
При этом по земельным лотам было пробитие предложения в 43к, но за 10 минут рынок с 43034 стал ровно 44000 и продолжил рост до 44 600 лотов.
Это очень странный рост предложения, так как за все 2 месяца ежедневных наблюдений, перестановки лотов в объёме 1000 шт за период даже 6 часов не наблюдалось ни разу, уж тем более за 10 минут. То есть, чтобы произошло подобное событие, должны сложится звезды похлеще «большой медведицы»:
1000 человек (или риэлторов) в один момент сели за циан и разместили тысячу лотов (или 50 риэлторов по 20 лотов каждый) в отрезок времени 10 минут. Дружная работа, надо сказать.
Второй момент: разместили столько, что лотов стало ровно 44к с точностью до 3х нулей. И вот это очень странно (44000).
Если гипотетически предположить, что задача стоит не показывать перетекание депозитов из банков в земельные участки, дома и студии, то модель вполне рабочая. Возможно ли такое в современном мире? Мы не утверждаем, но, например, 80% рынка Сочи это фейковые объявления или по цене или по наличию лота или по его размеру. Вероятно даже больше 80%, если говорить о реальности цен лотов.
Реальный пример: если мы возьмем коттедж на первой линии возле Сириуса, то его стоимость 50 млн рублей, если Вы позвоните по номеру, то этого объявления или не будет или реальная стоимость на один ноль больше. Я пообщался с местными инвесторами по поводу проблемы урезания нулей и на мой вопрос «правда ли что нормой для Сочи является уменьшать сумму на один ноль в объявлении», мне с улыбкой ответили «иногда и на два».
О проблеме знают все, но почему-то ЦИАН закрывает на это глаза. Гипотетически предположить, что есть искусственное поддержание предложения и на московском рынке недвижимости, при подобном примере как в Сочи-вопрос технически не сложный. А в условиях нашей экономической модели: «все деньги на депозит в банк» даже объяснимый «зачем».