Вы уехали, а квартира осталась? Это письмо для эмигрантов — о том, что делать с недвижимостью в России

Вынужденным эмигрантам приходится бросать многое. В панике у людей нет ни времени, ни сил думать о нажитом, но рано или поздно нужно будет что-то решать. Скажем, что после вашего отъезда делать с ипотекой? Как быть с квартирой, за которой теперь некому присматривать? Сложно ли продать недвижимость удаленно?

В новом письме Kit мы описываем три сценария: вы решили продать квартиру, которая находится в вашей собственности; у вас в России осталась ипотека; свою квартиру вы пока будете сдавать. В этом посте мы коротко расскажем о том, что придется сделать, если вы решились на продажу. А чтобы прочитать письмо полностью, подпишитесь на Kit — и мы сразу пришлем вам этот текст.

Главный совет — найдите человека, который находится в России и будет представлять ваши интересы на всех этапах сделки. Оформить доверенность на его имя можно в российском посольстве или консульстве — так она сразу будет на русском языке. Еще один вариант — оформить ее у местного нотариуса в той стране, куда вы уехали, а потом перевести и заверить перевод.

Итак, вы решились на продажу квартиры.

Да, это возможно даже если вы уехали — такие сделки не запрещены. Но если вы решили отказаться от российского гражданства и при этом у вас, скажем, есть ВНЖ «недружественного государства», тогда все будет сложнее.

→ Оцените стоимость квартиры. Затем разместите объявление о продаже — сами или с помощью риэлтора.

→ Снимитесь с учета (вот здесь объясняют, как это сделать дистанционно).

→ С помощью доверенного лица соберите необходимые документы. И это:
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка из единого госреестра недвижимости (можно заказать через сайт Росреестра);
- договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, долевого участия или свидетельство о праве на наследство;
- справка о том, что за квартирой не значится долгов — перед налоговой или коммунальными службами (ее можно оформить через сайт Госуслуг);
- технический паспорт (заказать его можно в БТИ или МФЦ);
- документы о составе вашей семьи, чтобы покупатель убедился, что никто не предъявит права на квартиру (эту справку можно получить на сайте Госуслуг, но иногда достаточно и свидетельства о браке);
- если в вашей квартире прописан ребенок младше 14 лет, лучше сразу обратитесь к профессиональному юристу, это сложный случай, который потребует сбора дополнительного пакета документов).

→ Составьте договор (тут поможет риэлтор).

→ Зарегистрируйте сделку в Росреестре после того, как деньги уже будут получены.

→ Подумайте, как вы будете выводить деньги. Из-за санкций и отключения российских банков от SWIFT это не так просто. Но способы все же есть. Например, — криптовалюта и системы денежных переводов. Подробные инструкции на этот счет вы найдете здесь.

→ Узнайте, нужно ли вам платить налоги с продажи. Например, вы освобождаетесь от налога, если купили эту квартиру больше пяти лет назад (но есть еще опции — о них подробнее в нашем письме). Если же налог все-таки нужно заплатить, обратитесь в налоговую инспекцию и подайте декларацию. Это тоже может сделать ваш представитель по доверенности.

При расчете налога учитывается, как давно вы уехали: если вы уже провели в эмиграции больше 183 дней за последние 12 месяцев, вы уже не считаетесь налоговым резидентом России, и ваш НДФЛ повышается с 13 до 30%.

Возможно, вам также нужно будет заплатить налог в той стране, в которой вы сейчас живете. Со многими государствами у России есть соглашения об избежании двойного налогообложения. Список этих стран можно увидеть здесь.

Не забудьте подписаться на Kit, чтобы прочитать наше новое письмо полностью.