24 израильтянина, многие из них пенсионеры, купили квартиры в отеле в Германии, чтобы получать доход.
Теперь они подали иск в окружной суд Тель-Авива против застройщика Яира Бушари.
Истцы утверждают, что им продали не квартиры, а крошечную долю в отеле, и не платят обещанную аренду. Сумма иска 7,1 млн шекелей. Бушари называет претензии «надуманными».
Доходность от сдачи квартир в Израиле сейчас невысока
Поэтому многих привлекает идея купить недорогую недвижимость за границей.
Небольшой вход, обещания высокой доходности и собственность за пределами страны во время войны выглядят убедительно.
Но за такую покупку приходится довериться компании, которая ее продает. А разобраться на расстоянии в местном рынке, спросе и законах сложно.
«Мы с женой нуждаемся в постоянном уходе
, — рассказывает 86-летний Игаль Питшон. —
Я рассчитывал, что аренда из Германии заменит пособие по уходу, которое заканчивается в апреле. Но аренду мы не получаем уже несколько лет»
«Продать мы тоже ничего не можем, потому что это не настоящая квартира».
«Самое красивое место в мире по самой привлекательной цене»
По версии истцов, им показали презентацию отеля Löwen в городке Санкт-Мэрген в Шварцвальде.
Там обещали квартиру с регистрацией в земельном реестре и доходность 6–9%, которую «легко достичь».
Еще в презентации говорилось, что сделку сопровождает крупная юридическая фирма «Игаль Арнон».
Это имя успокоило покупателей, и большинство не стали нанимать своего адвоката. Каждый заплатил в среднем 60 тысяч евро.
Продавал квартиры до того, как купил отель
Истцы говорят, что в немецком реестре каждый записан не владельцем квартиры, а совладельцем всего здания с долей около 1%.
Все покупатели вместе владеют 364 долями из 1000, а компании Бушари принадлежат 634. Значит, решения по отелю принимает она.
Выйти из сделки тоже нельзя - договор запрещает когда-либо требовать раздела участка.
Истцы также утверждают, что компания Бушари купила отель уже после первых договоров с покупателями, в январе 2018 года, за 530 тысяч евро.
Квартиры в нем продавались по 60 тысяч, то есть в сумме за 2,1 млн евро, вчетверо дороже.
«Сообщения, взятые с потолка»
В 2018 году покупатели получили по 3000–5000 евро аренды, в 2019-м по 3000.
С началом ковида отель закрылся и в 2021 году так и не открылся. По словам истцов, там не было нормальной пожарной системы и отопления, текла крыша, а лицензию не продлили.
В 2026 году каждому сообщили, что за год ему положено около 2000 евро. Истцы называют эти цифры «сообщениями, взятыми с потолка», потому что финансовых отчетов им не показывали.
В 2023 году покупатели заявили о расторжении договоров и подали иск в Германии. Немецкий суд рассматривал дело два с половиной года и постановил, что оно должно слушаться в Израиле.
Против Бушари уже подавали похожие иски, в основном по проектам в Германии и Коста-Рике. Большинство закончились мировым соглашением.
«Покупатели знали, что подписывают»
В компании Бушари заявили, что права покупателей зарегистрированы в немецком реестре, отель успешно работает, а доходы делятся между владельцами.
Нотариус Юваль Хен, который заверял подписи, сообщил, что покупатели заранее получили договор с переводом на иврит, а каждая встреча длилась не меньше получаса. Истцы утверждают, что пять минут.
Мораль: проверенные партнеры за границей важнее, чем все остальное.
📍Еще больше нюансов и рисков, которые надо учесть - 13 октября на тренинге «Деньги Есть» - этот вечер полностью про зарубежные инвестиции
👉 ПОСМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ ТРЕНИНГА И ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО