🎙️ИНТЕРВЬЮ С ЭКСПЕРТОМ!

🔹15-17 октября состоится 2-й федеральный нетворкинг-форум АПАРТЫ, который объединит участников этой отрасли в одном месте. Мы с большим удовольствием хотим представить вам наших спикеров и участников.

🔥Будет интересно!

———————————————————

🎤Евгений Ткачёв, ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость, автор экспертного медиа о курортной недвижимости и инвестициях

❓Как давно вы работаете в отрасли?

В недвижимости я работаю более 15 лет. Последние годы моя специализация — инвестиции в курортную недвижимость.

Сегодня мой фокус — не столько оценка самого объекта, это скорее создание инвестиционного решения: какую задачу решает инвестиция в апарт-отели, за счёт чего формируются стоимость и доход, какие существуют риски и насколько объект будет ликвиден на горизонте инвестирования.

❓Как оцениваете рынок апарт-отелей сегодня?

Рынок апарт-отелей продолжает развиваться, но становится сложнее и конкурентнее. Период, когда достаточно было построить объект в курортной локации и назвать его инвестиционным, заканчивается.

Инвестору уже недостаточно смотреть на цену квадратного метра и заявленную доходность. Нужно понимать, за счёт чего объект будет привлекать гостя и зарабатывать в условиях растущей конкуренции.

Следующий этап развития рынка — конкуренция качеством продукта, экономикой и способностью создавать устойчивый спрос.

❓Какие основные проблемы и вызовы стоят сегодня перед отраслью?

Первый — растущая конкуренция. Предложение увеличивается, появляются новые проекты и локации. создать продукт, способный конкурировать за гостя через несколько лет.

Второй — экономика проектов. Высокая стоимость финансирования, строительства и эксплуатации повышает требования к инвестиционной модели.

Третий — профессионализация управления. От оператора и качества управления напрямую зависит экономика инвестора.

Четвёртый — разрыв между маркетинговой моделью и реальной экономикой. Инвестору важно понимать, из каких предположений складывается заявленная доходность: загрузка, тариф, расходы, управление, налоги, сценарии выхода. Сейчас рынок продает только завышенную доходность.

❓Какие тренды будут определять развитие рынка?

Первый — развитие новых курортных локаций. Высокая стоимость земли и насыщенность традиционных центров будут стимулировать девелоперов искать территории, которые только формируют свой туристический потенциал.
Второй — переход от сезонной модели к круглогодичному продукту. Будут развиваться wellness, санаторно-курортное направление, семейный, спортивный, событийный туризм — всё, что позволяет формировать спрос не только летом.
Третий — усиление роли концепции и профессионального управления. Апарт-отель всё меньше похож на пассивную недвижимость и всё больше — на гостиничный бизнес.
Четвёртый — рационализация инвестора. На первый план выходят реальная загрузка, расходы, конкуренция, модель управления и ликвидность, а не только цена входа и обещанная доходность.
В результате рынок будет всё больше разделяться на продукты под разные инвестиционные стратегии: рост стоимости, пассивный доход, сохранение капитала или личное использование.

❓Кто сегодня основной покупатель курортной недвижимости?

В инвестиционном сегменте это частные инвесторы, предприниматели и публичные лица, которые рассматривают недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала. Но значительная часть спроса формируется семьями. Поэтому я считаю, что главный покупатель недвижимости — семья. Даже если решение принимает один человек, за ним часто стоит задача управления семейным капиталом: сохранить его, получить доход и передать актив следующему поколению.

Продолжение в комментарии
⬇️

Билеты

#интервьюсэкспертом #партнеры