Ольга PRO ФЛИППИНГ ОАЭ

Купили off-plan в Дубае и теперь не можете из него выйти. Что делать?

Первое: не паниковать и не сливать объект только потому, что покупателя нет прямо сейчас.

Я сейчас довольно часто вижу одну и ту же историю: Человек покупал квартиру на старте. План был простой: проект растёт в цене → через год-два перепродаём → забираем прибыль.

Но прошло два года, вокруг появилось ещё десять новых проектов, девелоперы продолжают давать рассрочки и бонусы, а ваш объект на вторичке внезапно должен конкурировать со всем этим.

И вот здесь просто выставить его на продажу и ждать, часто плохой план.

Я бы сначала посчитала все варианты:

✔️сколько вы уже внесли;
✔️за сколько реально можно продать объект сейчас;
✔️сколько осталось платить;
✔️что будет, если дождаться ключей;
✔️сколько он сможет приносить в аренде;
✔️и есть ли смысл вообще выходить из него сейчас.

Если у вас есть off-plan, из которого вы не понимаете, как выйти, присылайте его мне.

Я посмотрю цифры и скажу, что бы сама делала с ним сейчас.

Без задачи обязательно продать вам что-нибудь взамен, я не брокер и комиссию с вашей следующей покупки не получаю.

Связаться ЗДЕСЬ.

КАК ЗАРАБОТАТЬ $168 000 НА ОДНОМ ФЛИППИНГЕ ЗА 4 МЕСЯЦА

Показываю ещё один реальный флиппинг.

Объект: двухэтажный таунхаус площадью 207 м² в Dubai Creek Harbour.
Цена покупки: $1 млн.

Но миллион своих денег для этой сделки инвестору не понадобился.

Первоначальный взнос составил $250 000, остальное - ипотека.

Дальше:

около $82 000 вложили в ремонт + ипотека и расходы на покупку.

В итоге собственные вложения инвестора составили ~ $397 000.

Объект ушел за 4 месяца и $1,506 млн.

Чистая прибыль инвестора: $168 000.

И всё это за четыре месяца.

Но ипотека сама по себе, конечно, денег не делает.

Всё начинается с правильно входа и расчетов.

И именно это я сейчас делаю на разборах объектов.

Если присмотрели квартиру или таунхаус в Дубае и хотите понять, есть ли там вообще деньги - присылайте.

Посчитаю вход, расходы, возможный выход и скажу, купила бы я этот объект сама или нет.

Заказать разбор ТУТ.

Я редко рассказываю о своих бизнес-провалах. А зря..

19 сентября (а это уже завтра) меня пригласили на открытую встречу поговорить как раз о них.

Не о том, как всё получилось, выросло и принесло миллионы. А о решениях, которые стоили денег, ситуациях, когда всё шло вообще не по плану, и о том, что я делала, когда казалось, что хорошего выхода уже нет.

Будем разбирать реальные кейсы, цифры и ошибки. Мои в том числе.

Встреча открытая, поэтому если хотите прийти ставьте + в комментариях.

Что будет, если позвать меня на подкаст про недвижимость в Дубае?

Получится 45 минутный выпуск про флиппинг, ипотеку, реальные сделки и цифры.

Реально полезное прикладное видео с живыми кейсами.
А не очередной разговора о том, как «перспективен рынок Дубая», коих на просторах ютуба просто миллион.

Рассказала, как сама пришла во флиппинг, как выбираю квартиры, что сейчас находится у меня в работе и где вообще искать деньги в таких сделках.

Ну и самое интересное, не пожалела цифр. Рассказала, за сколько покупала, сколько вкладывала и за сколько планирую продавать свои текущие объекты.

Рекомендую посмотреть, если вы хоть раз задумывались о покупке квартиры в Дубае. И особенно если уже инвестируете здесь.

🎥 Смотреть выпуск → [ПО ССЫЛКЕ]

Друзья, 19 сентября в 14:00 — открытая встреча «Факапы роста в бизнесе».

Рост — это не только красивые цифры. Часто именно на росте бизнеса теряют деньги, принимают дорогие решения и попадают в ситуации, к которым невозможно быть готовым.

Расскажу честно — про свои и чужие ошибки, которые обычно остаются за кадром:
— какие решения приводят к серьёзным финансовым потерям даже на растущем бизнесе (кейсы, цифры);
— что делать, когда форс-мажор уже случился и кажется, что выхода нет;
— как сделать кризис точкой роста, а не концом.

Без мотивационных историй и теории ради теории — только реальные ситуации и цифры, которые можно применить в своём бизнесе. После — живые вопросы и разбор ваших ситуаций.

Хотите прийти — ставьте + в комментариях.
Анонс и запись: https://www.instagram.com/p/DdQs_tigviR/?stkn=NmFiNm4yZWk3MzVm

НОВОСТЬ ДНЯ 🔥 Иран и ОАЭ сделали большой шаг в сторону деэскалации.

Рынок отреагировал моментально. И сейчас я наблюдаю ровно то оживление, которое прогнозировала ещё летом.

Но я вас очень прошу: не хватайте сейчас всё подряд. Но и сидеть месяцами в раздумьях тоже не лучший момент.

Нашли хороший объект, считайте. И считайте быстро.

Цена входа, аналоги, все расходы, потенциальная аренда, цена выхода, худший сценарий.

Бывают сделки, где решение действительно нужно принимать буквально на опережение.

Если не умеете считать сами, возьмите консультацию у специалиста. Серьёзно.

Несколько часов и несколько сотен долларов сейчас могут сэкономить вам десятки тысяч потом.

Я сейчас готова взять ещё 2 объекта на разбор.

Если у вас уже есть тот самый «горячий пирожок», брокер ждёт ответа, а вы не понимаете брать или нет, присылайте.

Посмотрю на объект как инвестор, просчитаю и скажу, зашла бы в него сама или нет.

Связаться со мной по ссылке.

Меня удивляет, сколько людей в Дубае владеют недвижимостью на миллионы дирхамов и при этом не знают, что часть этих денег можно снова пустить в работу.

Есть такая штука equity release. И меня удивляет, как мало владельцев недвижимости в Дубае о ней знают.

Простой пример.

Вы купили квартиру за $550 000. Сегодня она стоит $740 000.

Почти $190 000 прироста капитала уже есть, но эти деньги пока просто сидят внутри квартиры.

При определённых условиях часть этого капитала можно высвободить через банк. Квартиру при этом продавать не нужно.

Полученные деньги можно отправить дальше, например, использовать как взнос на следующий объект.

Но здесь самое важное с-ч-и-т-а-т-ь.

Потому что достать из хорошей квартиры условные $150 000 и вложить их в плохую так себе инвестиция…

Поэтому я сейчас запускаю разборы объектов.

Можно прислать квартиру, которую вы только собираетесь купить, или ту, которая у вас уже есть. Я посчитаю, где там деньги и что с ней выгоднее делать дальше.

Хотите на разбор, тогда вам СЮДА.

Привет всем новеньким! Я Ольга Георгиевская 🤍

Я инвестор. Сама покупаю недвижимость в Дубае, ремонтирую, продаю и управляю капиталом $3 млн+.

А ещё предприниматель и мама двух девочек. Работающие мамы, поставьте 🔥, просто чтобы я знала, что мы здесь не одни 😅

Моя большая любовь — флиппинг. Найти объект дешевле рынка, переделать и продать дороже. Такие же проекты ищу и для своих клиентов, а в некоторые захожу вместе с ними своими деньгами.

Здесь показываю всё как есть: свои сделки, цифры, ошибки, новости рынка и объекты, которые сама не купила бы ни за что.

Если вы здесь недавно, рекомендую начать с этих постов:

👉 как инвестировать в Дубае без миллиона в кармане
👉 кейс: $253 000 на одном флиппинге в Дубае

А если хотите поработать со мной, я даже целого бота для этого собрала.

Выбирайте, что вам нужно по ссылке.

Ольга PRO ФЛИППИНГ ОАЭ pinned a photo

Я сама сталкивалась с обратной стороной off-plan.

Например, однажды я купила квартиру, а мою сделку не могли зарегистрировать несколько месяцев.

Был и другой случай: девелопер открыл продажи, всё продал, а документы на проект получил только спустя 6 месяцев. То есть по сути он продавал воздух и это не фигура речи.

И вот ты вроде покупаешь квартиру в Дубае. Красивый офис продаж, рендеры, обещания.

А что на самом деле происходит у девелопера с документами и деньгами ты не видишь.

Сейчас это особенно важно. Девелоперов много, и состояние у всех очень разное: кто-то строит по графику, у кого-то стройка начинает буксовать.

Поэтому меня в этой новости радует не AI и не регистрация за пять минут.

Меня радует, что бардака должно стать меньше.

И для тех, кто покупает off-plan, это действительно хорошая новость.

⚡️НОВОСТЬ ДНЯ ⚡️
Вчера на рынке недвижимости Дубая произошла маленькая революция.

Земельный департамент запустил новую систему контроля за рынком.

Теперь в одном месте будут видны проекты, проданные квартиры, escrow-счета, финансы и регистрация сделок.

Плюс подключили AI. Он сам считывает данные из паспортов, Emirates ID и договоров и заполняет документы.

То, что раньше занимало около 30 минут, теперь можно сделать меньше чем за 5.

Но скорость сделок здесь даже не главное.

Главное: DLD теперь будет гораздо лучше видеть, что происходит с проектом и деньгами девелопера.

И вот это уже критически важная история. Объясню почему во втором посте.

Без пустых разговоров | Вечер для предпринимателей | 9 сентября

Возвращаемся после лета в новом формате.

Тема: «План А: Дубай. Как действовать когда всё нестабильно»

Спикеры:
Константин Доронин — CTO, 17 лет в IT, 200+ проектов «Как внедрить искусственный интеллект и перестать терять клиентов»

Марина Дьяченко — Founder Taxera Academy, международный налоговый аудитор, 20+ лет в международном бизнесе «Бизнес и налоги ОАЭ 2026 в условиях неопределённости»

Ольга Георгиевская — основатель EvaSofia Invest, эксперт по инвестициям в недвижимость ОАЭ «Движение капитала во время неопределённости»

Живая дискуссия, честный обмен опытом, возможность разобрать свой кейс с экспертами. Без питчей и продаж.
📅 9 сентября/ 18:00
📍 Palm Jumeirah Mall

Формат открытый для твердых ниш, можно привести коллегу.

Чтобы забрать приглашение поставьте «+» в комментариях.

Меня давно просили и я наконец запускаю новую услугу: разбор вашей недвижимости в Дубае.

Зачем вам это? Чтобы не потерять деньги на неправильном решении.

Покупаете? скажу, стоит ли объект своих денег.

Продаёте? разберём цену и стратегию продажи.

Уже владеете? определим, что выгоднее: держать, продавать, сдавать или менять стратегию.

Никаких продаж недвижимости с моей стороны, только независимый взгляд, цифры и конкретный план действий.

В сентябре возьму на разбор только 3 объекта.

Забрать слот по ссылке.

Дубай возвращается после лета, но возвращается в очень странную реальность.

Ситуация вокруг нестабильная. Кто-то откладывает инвестиции, кто-то тормозит решения по бизнесу, кто-то думает о переезде.

И я вижу, как многие сейчас просто хотят замереть и подождать, пока всё станет понятнее.

Поэтому 9 сентября мы собираемся офлайн в Дубае.

Тема встречи «План А: Дубай. Как действовать, когда всё нестабильно».

Будем говорить не о том, что будет дальше, а о том, что можно делать уже сейчас:

1. Бизнес. Как AI уже меняет правила игры и что из этого реально можно использовать, чтобы зарабатывать больше.

2. ОАЭ. Как выстроить компанию, счета и налоги так, чтобы потом не пришлось дорого исправлять ошибки.

3. Деньги. Замереть и держать кэш или продолжать инвестировать? Разберём, что делать с капиталом, когда вокруг столько неопределённости.

И главное: это не лекция и не очередной нетворкинг ради нетворкинга.

Мест будет немного. Пока открываю предварительную запись.

Если хотите получить приглашение в числе первых оставьте «+» в комментариях. Я напишу вам лично.

Кстати, прямо сейчас у меня есть несколько объектов под флиппинг с потенциальной доходностью около 20% годовых.

Если давно присматриваетесь к инвестициям в Дубае и хотите посмотреть конкретные варианты, оставьте «+» в комментариях.

Если вам кажется, что на фоне всех последних событий сделки в Дубае встали - нет.

Летом рынок продолжал двигаться. А деньги продолжали заходить даже в самый дорогой сегмент.

Я ещё в начале лета говорила своим инвесторам: интересные возможности нужно искать сейчас, а не ждать момента, когда всем снова станет спокойно и очевидно.

Потому что вместе с возвращением активного спроса может вернуться и давление на цены.

Посмотрим, что покажет сентябрь. Я за рынком слежу каждый день, так что не переживайте.

Буду делиться здесь цифрами и интересными сделками.