🏠 ОБМЕНЯЛИ КВАРТИРУ — ЗАПЛАТИТЕ НДФЛ? ГОСДУМА МЕНЯЕТ ПРАВИЛА!

15 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1272209-8, который меняет порядок расчёта НДФЛ при обмене недвижимости.

Причина — решение Конституционного Суда, который признал недопустимым произвольное начисление налога при обмене квартир, домов и земельных участков.

⚖️ С чего всё началось?

Женщина обменяла земельный участок кадастровой стоимостью 2,95 млн рублей на участок стоимостью 422 тыс. рублей. Доплат не было.

Однако налоговая начислила ей НДФЛ, рассчитав доход исходя из кадастровой стоимости переданного участка.

Конституционный Суд указал: нельзя облагать налогом имущественные потери вместо реального дохода! (Постановление от 15.01.2026 № 1-П).

📌 Что предлагает законопроект?

НДФЛ предполагается рассчитывать с положительной разницы между кадастровой стоимостью полученной и переданной недвижимости с учётом денежных доплат.

Например:

Передали квартиру стоимостью 8 млн рублей.
Получили квартиру стоимостью 10 млн рублей.
Доплат не было.

По предлагаемой формуле доход составит 2 млн рублей.

Но есть интересный нюанс!

При обсуждении законопроекта в Госдуме обратили внимание, что даже небольшая разница в кадастровой стоимости может привести к налогообложению.

Поэтому ко второму чтению предложено дополнительно проработать критерий существенности такой разницы.

Что важно собственникам недвижимости?

При обмене необходимо учитывать кадастровую стоимость объектов, денежные доплаты, минимальный срок владения и право на налоговые вычеты.

⚠️ Пока это законопроект, а не действующие правила. Но позиция Конституционного Суда уже имеет юридическое значение при разрешении налоговых споров.

📄 Законопроект № 1272209-8⁠

📄 Постановление Конституционного Суда № 1-П⁠

Правовая фирма «ВЕД» | @firmaved