✏️ Росреестр предлагает изменить порядок государственной кадастровой оценки недвижимости. Соответствующий законопроект размещен на портале проектов нормативно-правовых актов.
В случае принятия изменений, основные положения вступят в силу с 1 января 2028 года.
Что предлагает законопроект?
✔️ Проводить государственную кадастровую оценку одновременно по всей стране на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).
✔️ Сократить периодичность оценки — вместо одного раза в четыре года кадастровую стоимость планируют определять раз в два года.
✔️ Использовать отчеты о рыночной стоимости, загружаемые в НСПД, для мониторинга рынка и определения кадастровой стоимости объектов.
✔️ Предоставить собственникам возможность получать через Госуслуги информацию о ранее проведенных оценках и опубликованных отчетах.
По замыслу авторов инициативы, новая модель должна сократить разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости.
В настоящее время кадастровая оценка проводится с большим временным интервалом, поэтому стоимость объекта может не соответствовать реальной ситуации на рынке. Кроме того, земля и расположенный на ней объект могут оцениваться в разные периоды, что также создает перекосы в определении стоимости.
Одновременная оценка земли и строений должна сделать систему более логичной и связанной с принципом единой судьбы земельного участка и объекта на нем.
Но есть и риски⤵️
▫️Кадастровая стоимость напрямую влияет на ставку земельного налога, налога на имущество и размер арендных платежей. Поэтому более частая переоценка может означать не только более актуальные данные, но и более частое изменение налоговой нагрузки для граждан и бизнеса.
▫️ Кроме того, остаются вопросы и в части практической реализации реформы. Например, не до конца понятно, как именно будут использоваться отчеты независимых оценщиков: станут ли они ориентиром для конкретных объектов или будут влиять на оценку аналогичной недвижимости в районе.
Итоговый эффект реформы будет зависеть не только от запуска НСПД, но и от того, насколько понятной будет методика оценки, как будут использоваться рыночные отчеты и смогут ли региональные учреждения качественно работать в новом двухгодичном цикле.
#юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #недвижимость #недвижимость_ВЕД