☄️ Очень странно, что об этом деле мало пишут СМИ, однако оно однозначно заслуживает внимания. Обстоятельства спора один в один повторяют ситуацию Долиной, тем не менее, Верховный суд РФ вынес совершенно противоположное решение.
Суть спора
➡️ Пожилая женщина продала единственное жилье и передала деньги мошенникам, а позже обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.
В деле Долиной суд в итоге отказал в удовлетворении требований и оставил квартиру у покупателя, здесь — иной результат. Возможно, это как-то связано с тем, что Долина — известная публичная личность, которая имеет возможность приобрести себе иное жилье, а в настоящем споре речь идет про обычную пенсионерку.
Апелляция установила, что в момент сделки продавец не понимала ее сути. Экспертиза подтвердила, что у продавца на момент сделки имелось органическое расстройство личности, повышенная внушаемость и снижение критичности, что делало ее уязвимой для мошенничества. Ее воля была искажена, она не осознавала, что фактически теряет жилье.
Договор признали недействительным со ссылкой на ст. 178 ГК РФ, применили реституцию. Верховный суд РФ эту позицию поддержал.
⚖️ Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ фактически подтвердил, что такие споры нельзя решать по шаблону:
🟢необходимо оценивать влияние психических особенностей и оказание манипулятивного воздействия на продавца;
🟢нужно учесть, мог ли покупатель заметить, что перед ним не обычная продажа.
В настоящем деле сыграла совокупность обстоятельств: возраст продавца, ее состояние, характер сделки и цена. Квартира — единственное жилье, была продана быстро и ниже рынка. Суд посчитал, что игнорировать такие обстоятельства нельзя.
🔴 Вывод
После дела Долиной возникло ощущение, что практика начала склоняться в сторону покупателей, однако Верховный суд РФ указал, что универсального решения нет, каждая ситуация уникальна. Одинаковые по форме сделки могут привести к разным результатам — важно оценить, понимал ли продавец последствия и мог ли покупатель заметить дефект воли.
#юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #недвижимость #недвижимость_ВЕД