🏠 Квартира есть, а денег не хватает: как работает обратная ипотека?

Представьте: человек вышел на пенсию, живёт в собственной квартире, но пенсии едва хватает на повседневные расходы.

Продать квартиру? А где тогда жить?

Именно для таких ситуаций придумали обратную ипотеку. И этот механизм планируют внедрить в Армении с 1 января 2027 года.

💰 Как это работает?

При обычной ипотеке вы платите банку, чтобы приобрести жильё.

При обратной ипотеке всё наоборот: банк выплачивает деньги вам под залог недвижимости, которой вы уже владеете.

Например, пенсионер заключает договор с банком и начинает получать ежемесячные выплаты.

При этом:
— квартира остаётся в собственности пенсионера (пенсионерки);
— он (она) продолжает в ней жить;
— ему (ей) не нужно ежемесячно возвращать банку полученные деньги;
— после смерти владельца наследники могут погасить задолженность и сохранить недвижимость.

Если наследники не погашают долг, недвижимость может быть реализована для расчётов с банком.

А где подвох?

Это не бесплатная прибавка к пенсии, а кредит. На задолженность начисляются проценты, поэтому со временем долг растёт.

И чем больше денег человек получает от банка, тем меньше стоимости недвижимости может остаться наследникам после погашения задолженности.

🇦🇲 Что планируется в Армении?

Парламент уже принял законодательные поправки, предусматривающие обратную ипотеку. Они должны вступить в силу 1 января 2027 года.

Но конкретные условия банков — процентные ставки, размеры ежемесячных выплат и требования к заёмщикам — пока не объявлены.

Обратная ипотека может помочь пожилым людям получать дополнительный доход, не расставаясь со своим жильём.

Но перед подписанием договора важно посчитать не только то, сколько денег вы получите, но и сколько в итоге будете должны банку.

Подписывайтесь на Финики - о финансах без паники и сложных терминов