Купил недвижимость на 11 миллиардов и потерял всё😱

Сейчас много недвижимости уходит с торгов с дисконтом. Но в них нужно быть предельно осторожными.

История ГК «Гранель» ужасает любого предпринимателя и инвестора. Девелопер пришел на торги, купил объекты на 11 млрд, а в итоге всё забрало государство.

Как это было:
В 2023 году «Гранель» зашел на торги по банкротству «Экспотрейд». Выкупил БЦ Loft Ville (83 тыс. «квадратов») за 6,3 млрд, права на Silver Stone (44 тыс. кв. м) за 3 млрд. Плюс заключил с банком договор цессии на права требования еще на 4,95 млрд.

В планы девелопера вмешалась Генпрокуратура.

В 2024м суд отправил в доход государства 2,2 млн квадратных метров экс-владельца банка «Югра» Хотина. Под раздачу попали и Loft Ville с Silver Stone. Дело о национализации 02-7418/2024 рассмотрел Мещанский районный суд.

Девелопер попытался расторгнуть договор и вернуть 11,7 млрд рублей. Но 7 мая суд отказал. Актив — государству, деньги — банку, а инвестор остался крайним.

Как так получается и как подстраховаться от таких ситуаций в сделках, расскажем в следующем посте.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max