В свете неожиданно острой реакции на размышления о насыщенности рынка недвижимости конкретно в двух городах - Алматы и Астане (потому что в регионах цены могут и не снижаться - и так низкие) - добавлю, что есть еще важный показатель - это качество сдаваемого жилья в любой отделке. Пока мы гнали объем черновой отделки или совсем базовую чистовую - совсем упустили качество. Буквально через 2-3 года дома требуют переделки или хотя бы текущего ремонта.
Снижение тенге, а значит удорожание внутренней отделки квартир (где больше половины материалов - импортируются) потребуют от строителей улучшения качества строительства.
На рынке создаётся ниша для запуска компаний по оценке текущего состояния жилых комплексов, вплоть до запуска рейтингов.
Комфорт проживания измеряется не только простыми квадратными метрами, но и близостью детсадов, школ, поликлиник, магазинов, а также качеством сервиса в этих учреждениях.
В целом подтверждаю свою мысль, что ряд ЖК в Алматы и Астане останется нераспроданными до конца.
Риски недостроя тоже растут.