На сайте Крыша - в Алматы продается 37 тыс квартир. В Астане продается 34.9 тыс квартир (почти 35 тыс).
Достаточно удивительно, что в Астане - где меньше население, чем в Алматы - продается сопоставимое количество квартир.
Могу ошибаться, но вряд ли к весне будет много сделок по покупке-продаже квартир.
Некоторые дома-квартиры висят на Крыше уже больше года, если не годами - не меняя цену или даже со снижением. При учете инфляции можно сделать вывод, что фактически жилье дешевеет.
У меня есть папка в браузере, где сохраняются десятки объектов прям годами. Накопленная инфляция превысила 20% и они все еще стоят на старой цене.

Причин несколько:
1. Медленный рост реальных доходов населения
2. Узкий канал ипотеки (ну и отлично, иначе если сейчас запускать массовую ипотеку - цены на жилье взлетят, поднимая в том числе и инфляцию). Вероятно импульс от пенсионных накоплений иссяк.
3. Завышенные цены на недвижимость сейчас. После распечатывания ЕНПФ - в ряде регионов и сегментов цены выросли в два раза. А прозрачности по затратам от строителей мы так и не увидели.
4. Государство - как самый крупный двигатель цен - сейчас фокусируется на инфраструктурных проектах, а не на жилищных. Логично, потому что если у людей будет работа и зарплата, то будет спрос на жилье.

К чему это может привести:
1. Снижение цен даже в номинальных значениях. Цены должны снизиться к справедливым значениям.
2. Снижение привлекательности жилья как инвестиционного инструмента.
3. Повышение спроса на инвестиционные инструменты - ценные бумаги. Но из-за сложности освоения, вырастет спрос на обучающие курсы (реально обучающие, а не когда инвестбанк под шумок пропихивает свои продукты).

При каком сценарии цены на недвижимость могут вырасти:
1. Резкое ослабление тенге
2. Продолжение глобальной турбулентности в 2025 году.
3. Строительные компании смогут пролоббирать крупные госпрограммы по строительству.