Бизнес у моря или инвестиции в коммерческую недвижимость?

Недавно общалась со знакомым. Он рассказал, что они с семьёй взяли в аренду базу отдыха на берегу моря.
Решили попробовать себя в готовом бизнесе: посмотреть, насколько он прибыльный, а если всё пойдёт хорошо — в дальнейшем выкупить базу.

Идея действительно интересная. Летом спрос высокий: люди едут отдыхать, домики сдаются, деньги поступают.
Но есть важный момент.
База отдыха — это не только доход, но и постоянная работа.

Аренда базы отдыха в сезон может стоить от 300 тысяч до 1,5 млн рублей, в зависимости от количества домиков и уровня благоустройства.
При хорошей загрузке сезонная выручка базы может достигать 10–16 млн рублей. Звучит впечатляюще.
Но это не прибыль.

Ремонт, зарплаты персоналу, коммунальные платежи, налоги, обслуживание территории, реклама…
И главное — это сезонный бизнес. Основной доход приходится всего на несколько месяцев, а пик доходов длиться всего 1,5–2 месяца.
В результате чистая доходность после всех расходов может составлять около 20–25%.

И вот здесь мне стало интересно сравнить.
Инвестиции в фонды коммерческой недвижимости также могут давать сопоставимую доходность — около 20–25% годовых.
Получается, что по потенциальной доходности цифры могут быть примерно одинаковыми.

Но разница в другом.
В случае с базой отдыха Вы сами занимаетесь бизнесом: контролируете персонал, решаете вопросы с гостями, следите за ремонтом и расходами и зависите от сезона.
В случае с фондом Вы инвестируете в коммерческую недвижимость и не занимаетесь её операционным управлением самостоятельно.

То есть возникает выбор:
🏖 Бизнес у моря — примерно сопоставимая доходность, но много операционной работы и сезонные риски.
💼 Фонд коммерческой недвижимости — потенциально сопоставимая доходность, но без необходимости самостоятельно управлять объектом.

И тогда вопрос уже не только в том, сколько можно заработать, а в том, какой способ получения дохода подходит именно Вам.
Рассматриваете для себя покупку паёв фондов коммерческой недвижимости?

Напишите мне — расскажу, как это работает, какие есть варианты и помогу разобраться, подходит ли такой инструмент именно Вам.

🔗тет-а-тет @OlgaPetrochuk

#бизнес #недвижимость #аренда #инвестиции #отдых