Довольно большой популярностью пользовалась схема упаковки коммерческой недвижимости в контур юридического лица. Владелец такого юридического лица, после 5 лет владения, мог спокойно отчуждать его не платя НДФЛ, т.к. возникал вычет.
Наш горячо «любимый законопроект» перекрывает такую возможность.
На стр. 97 законопроекта в статью 217 НК РФ вноситься следующее изменение:
П. 17.2 доходы, получаемые налогоплательщиком, признаваемым налоговым резидентом Российской Федерации, от реализации (за исключением случаев выхода (выбытия) из организации) долей участия в уставном капитале российских организаций, акций российских организаций при условии, что эти доли, акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и на дату реализации таких долей акций они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет."
Понимаю, что написано очень сложно. Но, по сути, если в ОООшке более 50% активов составляет недвижимость, то льготу по НДФЛ применить будет нельзя!