📊 Аналитический центр Stone сделал оценку потенциала Кутузовского делового коридора. Суммарно в перспективной локации на западе Москвы сосредоточено 10 бизнес-центров класса А площадью 517 000 кв. м, или около 60% всего качественного офисного предложения ЗАО внутри МКАД. Вакантно при этом только 30 400 кв. м, или 5,9% от общего объема.

👉 Основной пул офисов в локации сформировался в 2008–2015 гг., но сейчас девелоперская активность заметно усиливается. По прогнозам экспертов Stone, к 2032 г. объем предложения класса А в Кутузовском коридоре может вырасти еще на 281 000 кв. м — до 798 000 кв. м. Почти половина всего строящегося и анонсированного офисного предложения ЗАО внутри МКАД придется на эту локацию. Сам девелопер уже анонсировал там новый проект «Stone Парк Победы».

📌 Теперь по ценам и ставкам. Сегодня в Кутузовском деловом коридоре средняя стоимость экспонирования офисов класса А составляет около 580 000 руб. за 1 кв. м с НДС, а средний диапазон аренды — 60 000 - 90 000 руб. за квадрат в год с учетом НДС без расходов на эксплуатацию. В компании утверждают, что к 2031 г. в новом проекте девелопера эти показатели могут составить соответственно около 900 000 руб. и 80 000 - 100 000 руб. соответственно, что объясняется близостью к ТТК и к «Москве-сити».

☝️ В Stone также считают, что Кутузовский деловой коридор таким образом получит новый пул качественного предложения там, где уже сформирован локальный спрос: в готовых и строящихся жилых комплексах премиум-класса в окружении насчитывается около 331 000 кв. м жилья и апартаментов, то есть порядка 9 500 жителей.