📊 Программа МПТ, как известно, заметно изменила офисный рынок Москвы: благодаря ей в этот сегмент вышли крупные жилые девелоперы. В «Донстрое», который с начала года вывел два офисных проекта (писал о них тут и тут), оценили долю компании в общем объеме столичного предложения в 2%.

🎙 На бизнес-завтраке CRE руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Донстроя» Олеся Шмелева рассказала, как высокая конкуренция меняет продукт. По ее словам, бизнес выбирает уже не квадратные метры, а среду. Конкурентным преимуществом становятся общественные пространства, сервисы внутри здания и благоустроенная территория.

🏢 В вышеупомянутых проектах в Раменках сам девелопер планирует разместить кафе, рестораны, мини-маркет, фитнес-центр и террасы. При этом для каждого объекта будет своя модель реализации: офисный центр предлагается целиком одному крупному покупателю, а в бизнес-парке используют стратегию 30-30-30. Она рассчитана на несколько категорий — от частных предпринимателей до среднего бизнеса и крупных корпораций.

📈 Пик ввода офисов от застройщиков жилья придется на 2028 г. — заявлено около 790 000 кв. м. По прогнозу Шмелевой, к 2030 г. традиционные деловые кластеры Москвы дополнят хабы от таких игроков — они появятся внутри крупных районов и позволят добираться до офиса пешком.