🏆 Вчера в The Carlton Moscow в 22 раз вручили «Золотые кирпичи» — главную награду в коммерческой недвижимости. Жюри включало более 250 экспертов, так что, видимо, выбрали по-настоящему лучших.

👉 Рынок коммерческой недвижимости особенно за пределами МКАД последние годы переживает невероятное давление: инвестиции просели на 21% — до 1,04 трлн руб., даже Москва потеряла 7 п. п в структуре вложений. На первый взгляд, поводов для оптимизма немного. Но есть нюанс: именно в такие периоды рынок проходит проверку на прочность и те, кто доходит до финиша, показывают результаты выше, чем в среднем по сводкам.

🥇 В итоге сделкой года стала купля-продажа бывшего следственного изолятора «Кресты». В той же категории отметили аренду торговых площадей DDX Fitness в «Доме Мод» на Петроградской и релокацию штаб-квартиры «Газпромтранса» в Санкт-Петербург, как сделку аренды в сегменте офисной недвижимости.

🤜 На CRE Awards, как отмечают организаторы, номинируются только введенные в эксплуатацию объекты, а это значит, что их девелоперы прошли через дорогое финансирование, замерший спрос и растущую налоговую нагрузку. Каждый объект, дошедший до ввода, — уже результат, его эффективная эксплуатация означает стабилизацию экономики проекта, и попадание в лонг-лист премии для многих сегодня — победа. Победа над кризисом, над разрывами в экономике проектов, над сотнями причин, по которым стройка могла вообще не случиться.

🥇 Девелопером года были названы:

📌 коммерческая недвижимость — Azimut Hotels
📌 жилая недвижимость — ГК Dogma

🥇 В управлении недвижимостью победителями стали:

📌 управление эксплуатацией зданий (УК FM) — «ФМ Сервис»

📌 коммерческое управление объектами (УК PM) — Nikoliers

📌 Сервисный офис — Page
 

✊ Последние пару лет коммерческая недвижимость в России показывала очень разнонаправленную динамику. Гостиничная недвижимость оказалась одним из немногих сегментов, где инвестиционная активность держалась на уровне: объем вложений достиг 73,7 млрд руб. Победители:

📌 гостиницы 5* — Radisson, г. Пермь

📌 гостиницы 4* — Dion Inn, г. Казань

📌 редевелопмент гостиничной недвижимости — «Academia Особняк Шувалова», г. Санкт-Петербург

📌 апарт-отели — «Cosmos Stay Алтай Катунь»

🏠 Офисы: ввод рекордный за десятилетие — 693 400 кв. м. При этом спрос упал на 40%, а вакантность в городах-миллионниках сжалась до критических 2,2%. Ставки аренды в регионах за год выросли на треть, а на крупнейших рынках — на 70%. Победители:

📌 бизнес-центр класса А — БЦ «Северная Пальмира», г. Санкт-Петербург
📌 редевелопмент офисной недвижимости — БЦ «Кристалл-Палас, Невский 72», г. Санкт-Петербург

Торговля: контраст между столицами и регионами стал ещё резче. В Москве и Санкт-Петербурге ввод составил 197 800 кв. м и 115 700 кв. м соответственно, а в регионах рухнул почти в четыре раза — до исторического минимума в 94 300 кв. м. Девелоперы переориентировались на малые форматы — 71% новых открытий. Победители:

📌 крупный торговый центр — МФТРК «Голливуд», г. Санкт-Петербург

📌 средний торговый центр — ТРК «Небо», г. Мурино

📌 малый торговый центр — ТК «Астрамолл», г. Санкт-Петербург

📌 редевелопмент торговой недвижимости — ТРЦ «Кольцо», г. Казань

☝️ Многофункциональная недвижимость продолжает набирать вес: спрос на коммерцию в составе МФК в крупных региональных центрах вырос на 15–20%, а доля коммерции в новых ЖК увеличилась с 3,5% до 8%. Победители:

📌 многофункциональный комплекс — БЦ «Атлас Бизнес Клуб», г. Екатеринбург

📌 коммерческая инфраструктура жилых комплексов — ЖК «Парк столиц», г. Екатеринбург

🥇 «Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» – Дмитрий Атопшев, партнер и управляющий директор NF Property Management. Лучшим консультантом признали NF Group.

Мои поздравления победителям 🎉