📊 Аналитический центр Stone проанализировал, как меняется московская витрина предложения бизнес-центров класса А на продажу блоками внутри МКАД. Вот что получилось:

📌 за шесть лет количество таких проектов выросло в 13 раз — с 5 в 2020 г. до 66 в сентябре 2026 г. Только с начала этого года на рынок вышло еще 15 бизнес-центров, однако треть из них пока не продемонстрировала спроса;

📌 на этом фоне Stone прогнозирует, что к 2028 г. средняя распроданность новых объектов к моменту ввода может снизиться в 1,5 раза — до 60–70%. Причем сильнее всего изменение заметно в проектах с отдаленным сроком готовности: в объектах с вводом в 2028 г. показатель уже снижается до 36%, тогда как в комплексах с готовностью в ближайшие два года в среднем реализовано до 70% площадей;

📌 при этом в введенных бизнес-центрах ситуация сейчас другая: среднерыночная реализация составляет 95% и выше. В Stone связывают это в том числе с тем, что эти проекты выходили на рынок раньше, когда объем конкурирующего предложения был значительно ниже.

☝️ Впрочем, даже при дальнейшем рассеивании спроса качественные объекты в наиболее востребованных деловых локациях, по оценке аналитиков, могут сохранять распроданность на уровне 85–90% и выше.