Федерация ИЖС

Компании строительной отрасли, это приглашение для вас! 🏗️

Вы производите строительные материалы, поставляете оборудование, занимаетесь инженерными решениями, мебелью или технологиями для загородного дома?

Выставка «Дома России» — место, где вашу продукцию увидят именно те, кому она нужна.

Здесь можно показать свои решения вживую, познакомиться с застройщиками, архитекторами, дизайнерами и будущими владельцами домов. Не просто рассказать о компании, а найти новых партнёров, клиентов и точки для роста бизнеса.

25–27 сентября собираем на одной площадке тех, кто создаёт современное загородное строительство.

Присоединяйтесь к выставке «Дома России» — давайте развивать отрасль вместе! 🚀

📩 Хотите стать партнёром?
По сотрудничеству:
+7 917 258 41 56 Екатерина

Сообщение от участника нашего чата

Сервис чтобы смотреть зоны подтопления

Коллеги, привет! 👋
Сделали онлайн-сервис, который помогает предварительно оценить участок и разместить на нём дом.

По кадастровому номеру можно:

— проверить доступные сведения об ограничениях: охранных зонах, зонах затопления, приаэродромных территориях и других;

— задать размеры дома или нарисовать произвольный контур;

— расположить дом на участке и посмотреть отступы от границ;

— проверить пересечение ограничений с пятном дома;

— сформировать схему для уведомления и скачать DXF для выноса в натуру в координатах местной системы координат.

👉 Попробовать сервис

Буду благодарен, если проверите на знакомом участке и поделитесь впечатлениями: всё ли понятно, удобно ли с телефона, чего не хватает для работы, что лишнее или требует доработки.
Особенно полезны примеры, где результат отличается от того, что вы знаете об участке. Присылайте скриншот и короткое описание — будем разбираться.

Проверка справочная: отсутствие ограничения в доступных данных не гарантирует его отсутствия.

Нужна честная обратная связь от практиков — хочется сделать полезный инструмент для строителей ИЖС 🤝

❤️ Закрытый чат

МИНСТРОЙ ХОЧЕТ УВЕЛИЧИТЬ ВВОД ИЖС И ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Сегодня на заседании штаба Правительственной комиссии по региональному развитию обсудили, в том числе, ситуацию с индивидуальным жилищным строительством.

И здесь прозвучали сразу несколько важных поручений регионам.

🏠 Больше ИЖС

Регионам поручено увеличивать объемы ввода жилья, в том числе за счет ИЖС.

Для этого планируется активнее вовлекать в оборот земельные участки, повышать эффективность использования участков внутри населенных пунктов, уже обеспеченных дорогами и электричеством.

📋 Контроль за уже построенными домами

Отдельно поставлена задача контролировать постановку на учет уже построенных объектов.

То есть государство хочет не только стимулировать новое строительство, но и лучше видеть фактический объем построенного жилья.

⚠️ Недобросовестные подрядчики

Еще один отдельный блок — поддержка граждан, пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве ИЖС.

Минстрой поручено проработать соответствующие меры поддержки.

🏦 Ипотечное ИЖС продолжают мониторить

Совместно с ДОМ.РФ и банками проводится ежеквартальный мониторинг строительства домов за счет ипотечных кредитов.

Особое внимание уделяется объектам, где нарушены сроки строительства.

Всего на строительство ИЖС уже выдано 292,3 тыс. ипотечных кредитов.

📊 При этом за 8 месяцев 2026 года в России введено 57,7 млн м² жилой недвижимости.

Теперь регионам прямо поручено наращивать ввод жилья, в том числе через ИЖС.

По сути, государство продолжает искать способы увеличить объемы индивидуального строительства, но одновременно усиливает контроль за землей, строительством и подрядчиками.

Для рынка ИЖС это важный сигнал: направление остается одним из инструментов, за счет которого власти рассчитывают поддерживать объемы жилищного строительства.

🏦 Банки могут начать требовать подтверждения происхождения денег на вкладах россиян

Эксперты советуют гражданам заранее готовить пакет документов, подтверждающих легальность сбережений, на фоне высоких ставок по депозитам. Причины — усиление контроля по 115-ФЗ и новые рекомендации ЦБ.

Снимаем деньги и строим дома😁

И смешно и грустно

💳ВТБ изменил правила расчета первого взноса по льготной ипотеке

С 8 сентября банк изменил порядок определения минимального ПВ по программам с господдержкой.

Теперь на этапе одобрения минимальный взнос по всем заявкам – от 20,1%. Окончательный размер ПВ банк определит на этапе согласования объекта:

ПВ сохранится от 20,1%, если:

🔹объект строится с проектным финансированием ВТБ, в том числе при покупке по договору купли-продажи;
🔹продавец или правообладатель объекта использует программу «Купи ставку»;
🔹используется комбо-ипотека;
🔹проводится внутреннее рефинансирование.

В остальных случаях ПВ – от 40,1%.

Для ИЖС всегда 20%

Мышление не появляется само. Оно формируется через опыт, сильную среду, разбор реальных кейсов, общение с предпринимателями и практику.

Именно поэтому одна из ключевых задач ИЖСCamp — не просто дать знания, а помочь собственнику начать смотреть на свой бизнес на другом уровне.

📍 7–11 октября | Челябинск
4-я смена ИЖСCamp

Если чувствуете, что бизнес уже вырос из привычного подхода — возможно, пришло время менять не только бизнес, но и способ мышления.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

5 МЛН ₽ ЗА ВТОРОГО РЕБЁНКА — ТАКОЙ ЗАКОНОПРОЕКТ ВНЕСЛИ В ГОСДУМУ

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает при рождении второго ребёнка предоставлять семьям до 5 млн рублей на погашение ипотечного кредита.

Инициатива предусматривает:

👶 Рождение второго ребёнка — основание для получения выплаты.

🏠 До 5 млн ₽ предлагается направлять именно на погашение ипотеки.

💰 Речь идёт не о деньгах, которые семья сможет свободно получить на руки, а о государственной поддержке ипотечного кредита.

При этом важно: это пока только законопроект. Он ещё должен пройти рассмотрение в Госдуме, поэтому условия могут измениться, а сама инициатива может быть отклонена.

Но если такую меру действительно примут, это будет очень серьёзная поддержка семей и одновременно мощный стимул для рынка жилья.

Особенно интересно, как такая программа будет сочетаться с уже существующими мерами поддержки — семейной ипотекой и действующей выплатой 450 тыс. ₽ многодетным семьям.

Следим за прохождением законопроекта.

Камера на стройки с ai

ЗАСТРОЙЩИКАМ ПЕРЕСМОТРЯТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Конституционный суд 21 июля 2026 года принял Постановление № 52-П, которое серьезно меняет подход к повышающим коэффициентам по земельному налогу.

Что было раньше?

Если участок предназначен для ИЖС, но используется в предпринимательской деятельности, применялась ставка 1,5%. При этом дополнительно могли применяться повышающие коэффициенты:

🔹 первые 3 года — коэффициент 2;
🔹 если за 3 года строительство не завершено — коэффициент 4.

То есть налог на землю мог вырастать в несколько раз.

⚖️ Что решил Конституционный суд?

Если участок предназначен для ИЖС и из-за использования в предпринимательской деятельности облагается по ставке 1,5%, повышающие коэффициенты применять нельзя.

Причем это касается будущих налоговых периодов — начиная с 2027 года.

ФНС уже отреагировала на решение КС и отменила свое прежнее письмо, которое требовало применять повышающие коэффициенты в подобных ситуациях.

Но есть важный нюанс.

🏗 А что с участками под многоквартирные дома?

Например, участок предназначен для строительства МКД, а его кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей. В таком случае также применяется ставка 1,5%.

Однако непосредственно в резолютивной части Постановления № 52-П такие участки КС не упомянул.

Поэтому формально повышающие коэффициенты по ним пока должны применяться.

При этом логика Конституционного суда интересная: повышающие коэффициенты изначально вводились именно как механизм воздействия на тех, кто пользуется льготной ставкой 0,3% и не строит жилье в установленные сроки.

Поэтому эту позицию теоретически можно попытаться распространить и на дорогие участки под МКД со ставкой 1,5%.

Но здесь уже возникает серьезный налоговый риск.

📌 Итог:

Для застройщиков ИЖС это хорошая новость — с 2027 года при ставке земельного налога 1,5% повышающие коэффициенты 2 и 4 применять не должны.

А вот по участкам под МКД стоимостью свыше 300 млн рублей вопрос пока остается спорным.

И здесь вполне возможно, что придется ждать дополнительных разъяснений ФНС или нового регулирования.

🏘 Вы дизайнер или архитектор? Давайте создавать будущее загородной жизни вместе!

Вы придумываете пространства, в которых хочется жить? Создаёте интерьеры, которые становятся отражением характера дома и его владельца?

Выставка «Дома России» приглашает дизайнеров и архитекторов к сотрудничеству.

Здесь можно познакомиться с застройщиками, производителями, поставщиками материалов и теми, кто прямо сейчас ищет специалистов для своих проектов.

Покажите себя профессиональному сообществу, найдите новых партнёров и заказчиков, обсудите будущие проекты лично.

🔥 Новые знакомства могут стать началом большого сотрудничества.

📅 25–27 сентября в Алексино Forest Club.

Создавайте загородную жизнь вместе с нами.

По сотрудничеству:
+7 917 258 41 56 Екатерина