⚡️ СБЕР ХОЧЕТ ВВЕСТИ ПОЭТАПНОЕ РАСКРЫТИЕ ЭСКРОУ В РЫНОЧНОЙ ИПОТЕКЕ НА ИЖС?

Появилась интересная информация от партнёров Сбера.

Вчера менеджер Сбера по работе с партнёрами из одного региона сообщил, что клиентам банка доступна ипотека на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после выполнения каждого этапа строительства.

И здесь есть важный нюанс — речь конкретно о рыночной ипотеке.

Схема выглядит следующим образом:

🔹 фундамент → подтверждение фото/видео и акт → частичное раскрытие;
🔹 стены → подтверждение → следующее раскрытие;
🔹 готовый дом → финальное раскрытие.

На предоставленной партнёрам информации также указано, что схема реализуется через аккредитив с последующим переводом средств на эскроу.

Для подрядчиков это потенциально очень хорошая новость.

Главная проблема эскроу — деньги клиента лежат в банке до окончания строительства, а подрядчик вынужден финансировать работы собственными средствами.

Если действительно появится возможность получать деньги за уже выполненные этапы, нагрузка на оборотный капитал подрядчика значительно снизится.

Но здесь возникает гораздо более интересный вопрос.

❗️КАК ЭТА СХЕМА СООТНОСИТСЯ С 186-ФЗ?

Закон предусматривает раскрытие средств эскроу после предоставления банку сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на построенный жилой дом.

То есть по логике закона:

построили дом → зарегистрировали → раскрыли эскроу.

А предлагаемая Сбером схема выглядит иначе:

фундамент → раскрытие части денег → стены → ещё часть → готовый дом → остаток.

Получается определённое противоречие.

Возможно, банк использует отдельную юридическую конструкцию через аккредитив, а не классическое поэтапное раскрытие самого эскроу.

Именно поэтому сейчас очень хочется увидеть официальные разъяснения Сбера.

При этом нельзя исключать, что таким образом рынок постепенно готовят к распространению эскроу и на рыночную ипотеку ИЖС.

Если механизм действительно заработает, для подрядчиков это может стать одним из самых важных изменений последних лет.

Но пока — это информация от менеджера Сбера партнёрам, а не официально опубликованные условия продукта.

Будем следить. 👀