Дом не большой площадью — не причина отказывать в выкупе участка

Верховный Суд РФ в определении от 22.07.2026 № 44-КАД26-4-К7 рассмотрел спор о выкупе муниципальной земли без торгов.
Собственница владела жилым домом площадью 71,7 м², расположенным на арендованном участке 4 761 м². Администрация отказала в выкупе, посчитав участок слишком большим для такого дома.

ВС РФ с этим не согласился.
Статья 39.20 ЗК РФ не устанавливает требования о соразмерности площади земельного участка площади здания. В данном случае участок соответствовал ПЗЗ: допустимая площадь составляла от 600 до 10 000 м².
Кроме того, на участке находились хозяйственные постройки, зона отдыха, посадки, огород и необходимые инженерные объекты.
Вывод: сам по себе аргумент «дом маленький, участок слишком большой» не является законным основанием для отказа в выкупе.
При оценке ситуации важны ПЗЗ, ВРИ, предельные размеры участка и законность расположенных на нём объектов.

Определение ВС РФ № 44-КАД26-4-К7 от 22.07.2026 может стать полезным ориентиром для собственников, которые хотят выкупить государственную или муниципальную землю без торгов.