t.me/hoghugh_mohandesi

🔴 آموزش جملات و کلمات کلیدی در مبایعه نامه
در سه جلسه توسط مهندس میررضوی

- شرح روش متداول مبایعه نامه و آسیب شناسی آن
- نحوه آموزش نوشتن مبایعه نامه به طریق صحیح و قانونی .
- نحوه انجام فسخ مبایعه نامه
- شرح وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهدات
- شرح انواع شروط ضمن عقد
- شرح آسیب شناسی کلاهبرداری فروشنده در مبایعه نامه ملک یا آپارتمان

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
👈جمله زیر که در ازای دریافت چک از خریدار در ذیل قولنامه ها نوشته می شود از نظر قانون مدنی( برای چکها که ثمن معامله محسوب می شوند حتی در صورت برگشت خوردن آن ) نافذ نیست و در معاملات، دریافت چک به منزله دریافت ثمن معامله محسوب شده و مالک موظف به انتقال سند می باشد و دعوای چک را باید جداگانه پیگیری کند .
❌ "چنانچه هریک از چکهای بالا در موعد مقرر وصول نشود ، ضمن شرط خارج لازم ، معامله فسخ می شود" ❌

💥👆 جمله بالا در محاکم قضایی نافذ و پذیدفتنی نیست. ( دقیقه ۵۰ تا ۵۵ فایل ۷۴)
چک مدت دار ، چک حقوقی محسوب می شود و وصول آن کاری است طاقت فرسا . پس بهیچوجه چک نگیرید .

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

✅ جملاتیکه در نوشتن مبایعه نامه باید مورد توجه قرار گیرد.

🔻پرداخت مرحله ... مبلغ .... تومان نقدا در مورخه ... پرداخت خواهد شد .

🔻کافه (کلیه) خیارات منجمله خیار غبن ولو فاحش منهای خیار عدم پرداخت ثمن معامله و خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

🔻چنانچه خریدار هریک از ثمن های معامله را در موعد مقرر پرداخت ننماید بیع شرط انجام نشده و قرارداد منفسخ می گردد و خریدار می بایست مبلغ .... ریال وجه التزام ( به ازای هر روز تاخیر در پرداخت هر یک از ثمن های معامله ) ( بابت عدم انجام تعهدات ) به فروشنده پرداخت نماید و در صورت عدم فسخ قرارداد وجه التزام بدل از اصل تعهد نمی باشد.

🔻 پشت نویسی
ثمن مرحله .... معامله به مبلغ .... طی چک (بانکی) شماره .... عهده بانک .... شعبه ... در تاریخ سررسید .... از سوی خریدار به فروشنده پرداخت شد.


👈 از کلمات زیر در مبایعه نامه استفاده نشود .

👈ننویس پرداخت با "چک" یا "چک بانکی" 》 بنویس "نقدا "

👈ننویس " پرداخت شد" 》 بنویس "پرداخت خواهد شد "

👈ننویس "بابت خسارت (جریمه)" 》 بنویس "وجه التزام"

👈ننویس "شرط بیع" 》 بنویس " بیع شرط"

👈ننویس "فسخ می گردد" 》 بنویس "منفسخ می گردد"

💥تک تک این کلمات بارحقوقی دارد و عدم رعایت آن در زمان شکایت می تواند برای فروشنده مشکل زا گردد.


@FarazTed


توضیحات کامل را در فایل های صوتی زیر گوش کنید.
t.me/FarazTed/4307
t.me/FarazTed/4308
t.me/FarazTed/4309