«Крепкие дружеские изъятия»: наша аналитика — в «Коммерсанте»

Сегодня «Ъ» выпустил материал на основе исследования.

Это исследование мы изначально делали не ради статистики. Нам было важно понять, что происходит с изъятиями на практике, чтобы лучше защищать наших партнеров в спорах о размере возмещения.

Поэтому мы, на базе платформы ASSETO, провели сплошной анализ всех распоряжений об изъятии недвижимости в Москве за январь–июль 2026 года и сопоставили их с тем же периодом 2025-го: 651 распоряжение, 12 008 объектов.

🔭Вот что показывает исследование:

🏢под изъятие попало 1 043 га земли (+37%) и 938 тыс. м² зданий и помещений (+85%);
🏢8,1 тыс. объектов — на 107% больше, чем годом ранее;
🏢кадастровая стоимость изъятого — 163,7 млрд ₽ (+58%);
🏢затронуто 1,6 тыс. собственников, 62% из них — физлица;
🏢88% объектов изымается под КРТ, а 95% распоряжений инициирует сам город, а не застройщики.

Но в статье «Коммерсанта» остались за рамками четыре наблюдения, которые, на наш взгляд, особенно важны для собственников.

1️⃣Две трети изымаемых объектов — гаражные боксы площадью 15–30 м².

Гаражные массивы изымают целиком, одним распоряжением. Например, распоряжением по Джамгаровской улице разом изымаются 1 575 объектов у 517 собственников, из которых 516 — физические лица. Такие массивы при этом проходят процедуру быстрее всего.

2️⃣ Решение о КРТ теперь очень быстро превращается в изъятие.

Медианный срок от постановления о КРТ до распоряжения об изъятии сократился с 216 до 107 дней. Почти половина изъятий в 2026 году проводится по постановлениям о КРТ, принятым в том же году.

3️⃣ «Изъяли» ≠ «забрали».

Мы отдельно отследили судьбу каждого объекта, изъятого в январе–июле 2025 года.

Спустя 12–19 месяцев право перешло к городу только по 47,6% объектов. Но если смотреть на стоимость, картина совсем другая: перешло лишь 17% кадастровой стоимости.

Мелкие боксы и участки оформляются быстрее. А крупные здания и дорогая земля — 86 млрд ₽ из 103,3 млрд ₽ — спустя год всё ещё остаются у прежних владельцев.

Именно здесь сосредоточены основные споры о размере возмещения.

4️⃣ Каждый третий изымаемый объект 2026 года находится в Новой Москве.

То есть изъятие перестает быть историей только про старую промзону внутри МКАД. В зоне риска оказываются в том числе относительно новые здания, участки ИЖС, ЛПХ и садовые наделы в Новой Москве.

Статья в «Коммерсанте»: kommersant.ru/doc/8877304

Полное исследование с детализацией по объектам и распоряжениям — на платформе ASSETO.

📢Мы в Consul Group сопровождаем собственников на всех стадиях — от мониторинга КРТ до спора о размере возмещения.