Супружеская доля в квартире: где она может «спрятаться» и что проверять покупателю

В ЕГРН указан один собственник квартиры. Означает ли это, что супруг или бывший супруг точно не имеет на неё никаких прав? Не всегда.

В этом выпуске разбираю реальный случай из нашей практики: ДДУ заключён и оплачен до брака, право собственности зарегистрировано уже в браке, а продавец к моменту сделки недавно развёлся и категорически не хочет получать заявление от бывшей супруги.

На этом примере разбираем, когда квартира действительно остаётся личной собственностью, а когда могут возникнуть права второго супруга. Поговорим про существенные вложения и ремонт, договорённости до брака, недавний развод и срок в три года, добросовестность покупателя, брачные договоры, материнский капитал и наследство.

Ну, и главное — что именно нужно проверять покупателю, если по документам квартира принадлежит одному человеку, а в её истории был брак.

00:00 — Скрытая супружеская доля: случай из нашей практики
03:05 — ДДУ до брака, собственность в браке: чья квартира?
07:39 — Перечисление или зачисление денег: важный пункт договора
09:52 — Отказ предоставить документы и конфликтный развод
14:43 — Когда «личная» квартира может оказаться общей: вложения и суды
26:33 — Защищает ли покупателя его добросовестность?
30:53 — Три года после развода: как мы оцениваем риски
38:36 — Согласие супруга и бывшего супруга: в чём разница?
42:51 — Брачный договор и маткапитал: дополнительные риски
45:35 — Скрытая супружеская доля в наследстве
49:03 — скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот